Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: Έρχεται ο νέος «μικρός» ΕΝΦΙΑ – Ποιους αφορά

Σε ένα νέο «ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων» φαίνεται να εξελίσσεται το προτεινόμενο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) που εισάγεται μέσω του σχεδίου για τον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης του υπουργείου Εσωτερικών. Το νομοσχέδιο έχει ήδη αποσταλεί στην ΚΕΔΕ και προβλέπει ότι από 1η Ιανουαρίου 2027 το ΤΤΑ θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).

Ο νέος συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,8 έως 1‰, δηλαδή μεσοσταθμικά τριπλάσιος του σημερινού ΤΑΠ. Οι πρώτες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για διπλασιασμό ή και τριπλασιασμό της συνολικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες, αφού πλέον το τέλος θα βαρύνει αποκλειστικά εκείνους και όχι τους χρήστες των ακινήτων, όπως συνέβαινε μέχρι τώρα με τον ΦΗΧ.

Οι Δήμοι βλέπουν ενίσχυση πόρων και ευελιξία

Οι δήμοι υποδέχονται θετικά την αλλαγή, σημειώνοντας ότι το νέο τέλος:

• ενοποιεί κατακερματισμένες εισφορές σε έναν ενιαίο μηχανισμό,

• προσφέρει σταθερότερη χρηματοδοτική βάση,

• ενισχύει την οικονομική αυτονομία των ΟΤΑ,

• επιτρέπει καλύτερο σχεδιασμό υπηρεσιών και έργων,

• μειώνει τη γραφειοκρατία με την αυτόματη εφαρμογή μειωμένου συντελεστή για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα χωρίς δήλωση.

Οι δήμοι εκτιμούν ότι το ΤΤΑ θα συμβάλει σε πιο αποτελεσματική διαχείριση υποδομών και αναπτυξιακών παρεμβάσεων.

Η ΠΟΜΙΔΑ αντιδρά: «Τριπλό πλήγμα στα δικαιώματα των ιδιοκτητών»

Στον αντίποδα, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει σοβαρές ενστάσεις και κάνει λόγο για συνολική επιβάρυνση των ιδιοκτητών. Οι βασικές αντιρρήσεις:

1. Αύξηση επιβαρύνσεων και κατάργηση πλήρους απαλλαγής

Η ομοσπονδία επισημαίνει ότι τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα δεν θα απαλλάσσονται πλέον πλήρως από τα ΤΚΦ, αλλά θα χρεώνονται στο 10%, κάτι που θεωρείται σημαντική ανατροπή μιας μακροχρόνιας πρακτικής ελάφρυνσης.

2. Παραγραφή 10 ετών και «απαράγραπτο» για ελλιπείς δηλώσεις

Η αύξηση του χρόνου παραγραφής σε 10 χρόνια, σε συνδυασμό με την μη παραγραφή απαιτήσεων σε περίπτωση ελλιπών δηλώσεων, δημιουργεί –σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ– κίνδυνο πολυετών οικονομικών διεκδικήσεων από τους δήμους.

3. Νέες ρυθμίσεις για μισθώσεις προς δήμους

Οι προβλέψεις για:

• αναγκαστική διάρκεια 24 ετών (με δυνατότητα επέκτασης έως 48),

• τριετείς υποχρεωτικές παρατάσεις υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αύξηση μισθώματος,

θεωρούνται μονομερείς και δεσμευτικές για τους ιδιοκτήτες.

4. Ταχείες απαλλοτριώσεις και μόλις 15 ημέρες για προσφυγή

Οι νέες διαδικασίες απαλλοτρίωσης με την εξαιρετικά περιορισμένη προθεσμία προσφυγής των 15 ημερών χαρακτηρίζονται ως ρύθμιση που δυσχεραίνει την άσκηση ένδικων μέσων και «αποδυναμώνει τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα».

• ΕΝΦΙΑ
• Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης