Airbnb: Έρχονται ριζικές ανατροπές στο τοπίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης – Οι τέσσερις νέοι «κόφτες»

Μεγάλες ανατροπές βρίσκονται προ των πυλών στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έπειτα από τις αποφάσεις της κυβέρνησης να προχωρήσει σε περαιτέρω ρυθμίσεις στην αγορά του Airbnb.

Οι ρυθμίσεις αυτές στοχεύουν αφενός στην ευθυγράμμιση, στο μέτρο του εφικτού, των υποχρεώσεων όσων προσφέρουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης με εκείνες που έχουν οι ιδιοκτήτες ξενοδοχειακών μονάδων ή ενοικιαζόμενων δωματίων, και αφετέρου στην αναχαίτιση της υπερπροσφοράς, προκειμένου να τονωθεί η αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Οι αλλαγές αυτές έρχονται σε μία περίοδο οξείας στεγαστικής κρίσης, όπου τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα μειώνονται και οι τιμές ανεβαίνουν, γεγονός που οφείλεται εν μέρει στην ταχεία και συχνά ανεξέλεγκτη εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι νέες ρυθμίσεις, σύμφωνα με την κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία, αποσκοπούν στην αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ακινήτων. Δίνουν έμφαση στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης και βελτιώνουν τα μέτρα ασφάλειας και ποιότητας για τα βραχυχρόνια καταλύματα. Σημειώνεται ότι έχουν ήδη θεσπιστεί μέτρα για ισότιμη φορολογική μεταχείριση των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με άλλες μορφές ενοικίασης.

Στο πλαίσιο αυτό, θεσπίζονται αυστηρότεροι κανόνες για την αδειοδότηση και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και σημαντικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Παρά τον ενδιαφέρον για αυτές τις πρωτοβουλίες, οι νέες πολιτικές θα κληθούν να αντιμετωπίσουν την αυξανόμενη πίεση στη στεγαστική αγορά, με την ελπίδα ότι θα προσφέρουν μια βιώσιμη λύση στην κρίση που πλήττει πολλά νοικοκυριά.

Airbnb: Δήλωση για την Ελλάδα και τα μέτρα της κυβέρνησης

Παρά τις ευρείες προσδοκίες, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι οι νέες ρυθμίσεις θα έχουν περιορισμένο αντίκτυπο στη συνολική στεγαστική κρίση. Παρόλο που τα κίνητρα που παρέχει η κυβέρνηση στους ιδιοκτήτες για τη μετατροπή των ακινήτων τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση είναι ενισχυμένα, υπολογίζεται ότι μόνο το 10% των ακινήτων θα μεταβούν στη μακροχρόνια αγορά, σύμφωνα με τους εκπροσώπους του κλάδου.

Δεδομένου ότι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) στην Ελλάδα υπολογίζονται σε περίπου 120.000, αυτό σημαίνει ότι περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης στην 88η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), καθώς και με τις λεπτομέρειες που δόθηκαν από τα αρμόδια υπουργεία, οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνουν σημαντικές αλλαγές, με κερδισμένους και χαμένους ιδιοκτήτες, ανάλογα με την κατεύθυνση που θα επιλέξουν.

Οι βασικές ενέργειες περιλαμβάνουν:

1. Περιορισμό νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινή αναστολή της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο, το Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος, για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης.

2. Κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση: Οι ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά μόνο ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα φτάσει τα 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2028.

3. Αυστηρές προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις, όπως κατώτατο όριο εμβαδού, απαγόρευση χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας από μηχανικούς. Θα απαιτούνται επίσης πιστοποίηση αστικής ευθύνης, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας και ανιχνευτών καπνού, καθώς και τακτική απολύμανση πριν από κάθε νέα μίσθωση.

4. Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες: Στις πολυκατοικίες θα απαιτείται πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ θα τεθούν περιορισμοί στον αριθμό των καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή πριν από την καλοκαιρινή περίοδο του 2025, δημιουργώντας νέες ισορροπίες για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα.

Παρόλο που στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων και στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης, η τελική τους επίδραση στη στεγαστική κρίση θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους και την προσαρμοστικότητα της αγοράς.

• Airbnb
• ακίνητα
• βραχυχρόνια μίσθωση
• ενοίκιο