Airbnb στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ: Διασταυρώσεις, φόροι και βαριά πρόστιμα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σαφές μήνυμα συμμόρφωσης στέλνει η ΑΑΔΕ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, βάζοντας στο «ραντάρ» τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, με μαζικές ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και αυστηρό πλαίσιο ελέγχων ενόψει των φετινών φορολογικών δηλώσεων.

Η φορολογική διοίκηση προχωρά σε εκτεταμένες διασταυρώσεις των μισθωμάτων που δηλώνονται στις ψηφιακές πλατφόρμες με τα στοιχεία που θα εμφανιστούν στις δηλώσεις εισοδήματος του 2026, επιδιώκοντας να κλείσει οριστικά τα «παράθυρα» φοροδιαφυγής στη ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Προθεσμία-κλειδί έως 28 Φεβρουαρίου για το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων

Η ΑΑΔΕ δίνει περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου για την οριστικοποίηση ή τη διόρθωση των στοιχείων στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, βάσει των οποίων προσδιορίζεται το φορολογητέο εισόδημα κάθε δικαιούχου. Στο διάστημα αυτό, ιδιοκτήτες και διαχειριστές μπορούν χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις, να τροποποιήσουν ποσοστά συνιδιοκτησίας ή να προσθέσουν λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος.

Η διαδικασία αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε περιπτώσεις πολλών συνδικαιούχων, καθώς το εισόδημα πρέπει να επιμερίζεται αυστηρά με βάση τα πραγματικά ποσοστά. Διαφορετικά, ο κίνδυνος είναι ορατός: φορολόγηση στο 100% των δηλωθέντων εισοδημάτων, ακόμη και αν ο φορολογούμενος δεν είναι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από Airbnb

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με κλίμακα συντελεστών που ξεκινά από 15% και φτάνει έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Παράλληλα, από το 2026 τα ελάχιστα ποσά μισθωμάτων που θα δηλώνονται θα υπολογίζονται με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών, με συντελεστές από 9% έως 44%, αυξάνοντας τον φορολογικό πήχη για χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Η αλλαγή αυτή εντάσσεται στη γενικότερη στρατηγική εξίσωσης των κανόνων φορολόγησης και περιορισμού της απόκρυψης εισοδημάτων στον τομέα της ψηφιακής οικονομίας.

Πρόστιμα που «καίνε» για αδήλωτα ή πλημμελώς δηλωμένα ακίνητα

Ιδιαίτερα αυστηρό είναι το πλαίσιο κυρώσεων για όσους αγνοήσουν τις υποχρεώσεις τους. Ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αναρτώνται σε πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), αντιμετωπίζουν βαριά πρόστιμα.

Για τη μη εγγραφή στο Μητρώο, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε έναν χρόνο, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται, δημιουργώντας έναν πραγματικό οικονομικό εφιάλτη για τους παραβάτες.

Αντίστοιχα, η μη υποβολή ή η ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής συνεπάγεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση, προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον δεν αποδεικνύεται ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή.

• Airbnb