Ακίνητα: Αυξήσεις σοκ στις τιμές των ενοικίων – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες με τους υψηλούς φόρους

Οι αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων συνεχίζεται χωρίς οίκτο με τα νότια προάστια να έχουν την «πρωτιά».

Άλιμος, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές των ενοικίων κόβουν την ανάσα αφού σημείωσαν διπλάσια αύξηση φέτος σε σχέση με πέρυσι.

Αυξήσεις σοκ στις τιμές των ενοικίων – Οι περιοχές

Συγκεκριμένα:

Παλαιό Φάληρο

1. 103 τ.μ., 2ος όροφος
2. Σε πολύ καλή κατάσταση
3. 2020: 1.000€ -> 2023: 1.500€ (+50%)

Γλυφάδα

1. 195 τ.μ., 1ος όροφος
2. Σε πολύ καλή κατάσταση
3. 2019: 1.900€ -> 2023: 2.300€ (+21%)

Ελληνικό

1. 220 τ.μ., 1ος όροφος
2. Σε πολύ καλή κατάσταση
3. 2016: 1.700€ -> 2023: 2.300€ (+35,2%)

Άλιμος

1. 95 τ.μ, 3ος όροφος
2. Σε πολύ καλή κατάσταση
3. 2020: 850€ -> 2023: 1.000€ (+17,6%)

Εξάρχεια

1. 50 τ.μ., 2ος όροφος
2. 2022: 380€ -> 2023: 430€ (+13,2%)

Ιλίσια

• 60 τ.μ, 1ος όροφος
• 2022: 470€ -> 2023: 530€ (+12,8%)

Τα παράδοξα

• Τα παράδοξα στην ενοικίαση ακίνητων
• Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες πριν δώσουν τα χέρια με τον ενοικιαστή;
• Προκαταβολή εφάπαξ τα ενοίκια ενός έτους  *μπορεί να το ζητήσει ακόμη και ο ενοικιαστής για να πετύχει καλύτερη τιμή)

• Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες πριν δώσουν τα χέρια με τον ενοικιαστή
  Αντίγραφο μισθοδοσίας ή Βεβαίωση εργασίας
• Συστατικές επιστολές (από εργοδότη ή προηγούμενους ιδιοκτήτες)

Κίνδυνος για πολύ μεγάλους φόρους σε ιδιοκτήτες ακίνητων: Τι να προσέξετε

• Έλεγχος μισθωτηρίων πριν την υποβολή δήλωσης
• Αν έχει λήξει κάποιο μισθωτήριο και δεν έχει δηλωθεί, θα καταχωρηθεί ως εισόδημα στο Ε2
• Αν έχει αλλάξει το ποσό του ενοικίου και δεν έχει δηλωθεί, θα καταχωρηθεί το αρχικό ποσό ως εισόδημα
• Αν δεν έχει γίνει μισθωτήριο και δεν δηλωθεί στο Ε2, τότε απόκρυψη εισοδήματος και τσουχτεροί φόροι
• Mπορεί να έχει δηλωθεί το μισθωτήριο διπλή φορά λόγω λάθους
• Ο φορολογικός συντελεστής ενοικίων μπορεί να φτάσει το 45%
• Για ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει πριν την υποβολή δήλωσης να εκδοθεί διαταγή πληρωμής(κωδ. 125-126))
• Ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση (Δηλώνεις το 3% της αντικειμενικής αξίας)
• Αφορολόγητο είναι μόνο για Α βαθμό συγγένειας για κύρια κατοικία και έως 200 τ.μ.
• Κενό κτίσμα δηλώνεται αφού ελέγξουμε ότι οι λογαριασμοί ρεύματος έχουν πολύ χαμηλή χρέωση

• αυξήσεις
• ενοίκια
• Νότια Προάστια
• σπίτια
• τιμές