Αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ 2025: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για έκπτωση και υποχρεώσεις

Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2025 βρίσκεται προ των πυλών και οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να είναι προσεκτικοί, ώστε να αποφύγουν την πληρωμή φόρων που δεν τους αναλογούν. Ακολουθούν όλες οι απαραίτητες πληροφορίες για τις αλλαγές στο Ε9, τις εκπτώσεις και τις προθεσμίες που πρέπει να τηρηθούν.

Προθεσμίες για δηλώσεις Ε9 και αλλαγές περιουσιακής κατάστασης

Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι την Παρασκευή 31 Ιανουαρίου 2025 για την υποβολή δηλώσεων που αφορούν μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση του 2024. Στην πλατφόρμα μπορούν να δηλωθούν:

• Νέα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω αγοράς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής.
• Μεταβιβάσεις ακινήτων σε παιδιά ή εγγόνια.
• Διαγραφές ακινήτων ή τροποποιήσεις στα χαρακτηριστικά τους.

Η υποβολή των αλλαγών στο Ε9 εξασφαλίζει την ακρίβεια στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και την αποφυγή λαθών ή προστίμων.

Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ 2025: Έως και 20% για ασφαλισμένα ακίνητα

Οι φορολογούμενοι που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους κατά του σεισμού, της πυρκαγιάς και της πλημμύρας, μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως και 20% στον ΕΝΦΙΑ 2025, εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:

1. Κάλυψη Κινδύνων: Ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
2. Διάρκεια Ασφάλισης: Η ασφάλιση να ισχύει τουλάχιστον για τρεις μήνες εντός του 2024.
3. Αξία Κάλυψης: Να καλύπτεται η πλήρης αξία ανακατασκευής του ακινήτου.

Η προθεσμία για τις σχετικές ενέργειες λήγει στις 14 Φεβρουαρίου 2025.

Πότε και πώς θα καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ 2025

• Ημερομηνία Ανάρτησης: Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν στις 28 Φεβρουαρίου 2025, την ίδια ημέρα που λήγει η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ 2024.
• Προθεσμία Πληρωμής: Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ 2025 θα καταβληθεί στις 31 Μαρτίου 2025.
• Δόσεις: Η πληρωμή θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, βελτίωση σε σχέση με τις 11 δόσεις των προηγούμενων ετών.

Αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025

Η πλειονότητα των φορολογούμενων δεν θα δει σημαντικές αλλαγές στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο:

• Όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2024, μέσω αγοράς ή κληρονομιάς, ενδέχεται να δουν αύξηση στον φόρο.
• Όσοι μετέφεραν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια θα παρατηρήσουν μείωση.
• Έκπτωση ή απαλλαγή: Περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι ενδέχεται να επωφεληθούν από εκπτώσεις έως και 50% ή πλήρη απαλλαγή, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Πώς υποβάλλεται αλλαγές στο Ε9

Για την υποβολή τροποποιήσεων στο Ε9, ακολουθήστε τα εξής βήματα:

1. Επιλέξτε το έτος υποβολής δήλωσης στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» του myAADE.
2. Δημιουργήστε νέα δήλωση ή τροποποιήστε υφιστάμενα στοιχεία.
3. Εισαγάγετε πληροφορίες για νέα ακίνητα ή διαγράψτε όσα έχουν μεταβιβαστεί.
4. Ελέγξτε την περιουσιακή σας κατάσταση μέσω προεπισκόπησης.
5. Ολοκληρώστε την υποβολή και επιβεβαιώστε τις αλλαγές.

Ποιοι θα βρουν αυξημένο εκκαθαριστικό

Αυξημένο φόρο αναμένεται να πληρώσουν:

• Όσοι απέκτησαν ακίνητα υψηλής αξίας (άνω των 400.000 ευρώ).
• Ιδιοκτήτες που απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή κυριότητα, επικα

 

• ΕΝΦΙΑ 2025