Απαγορευτική η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα – Στο 61% η ιδιοκατοίκηση

Οι γενιές που ζούσαν με το όνειρο να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία και οι εποχές που η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα σημείωνε υψηλά ποσοστά ανήκουν στο παρελθόν, καθώς σύμφωνα με έρευνα της Metron Analysis πλέον η αγορά σπιτιού καθίσταται απαγορευτική για τους νεότερους και κινείται ήδη σε χαμηλά ποσοστά γύρω στο 61%, με πρόβλεψη περαιτέρω μείωσης του ποσοστού στο άμεσο μέλλον.

Συγκριτικά, το 2005 η ιδιοκατοίκηση στη χώρας μας άγγιζε το 81,4% ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη, ενώ και στα χρόνια της οικονομικής κρίσης διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα (73%). Η καθοδική πορεία ξεκίνησε από το 2024 και συνεχίζεται.

Μάλιστα στελέχη της αγοράς ακινήτων σημειώνουν ότι το ποσοστό κινείται στα όρια του 60% στα δύο αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Ένας από τους λόγους που οδηγούν στη στεγαστική κρίση σχετίζεται με τις αξίες των ακινήτων καθώς έχουν παρουσιαστεί υπέρογκες αυξήσεις με διψήφια ποσοστά την τελευταία διετία, ενώ από το 2017, που ήταν το χαμηλότερο σημείο για την αξία των ακινήτων, έως το Β’ Τρίμηνο του 2024 η αύξηση της αξίας των ακινήτων στην Αθήνα ανέρχεται στο 90%.

Σημαντικός παράγοντας είναι και ότι χάθηκαν αρκετά ακίνητα στους πλειστηριασμούς, ενώ και η πανδημία αποτελεί σημείο καμπής καθώς ιδιοκτήτες για να καλύψουν χρέη αναγκάστηκαν να πουλήσουν την κατοικία τους.

Ένας τρίτος παράγοντας που οδήγησε και σε κατακόρυφη αύξηση των αξιών των ακινήτων, είναι η golden visa, καθώς επενδυτές και εξωχώριες επιχειρήσεις προσφέροντας υψηλά ποσά αγόρασαν σωρηδόν κατοικίες σε διάφορες περιοχές της χώρας.

Σε ό,τι αφορά τον ηλιακιακό χάρτη των ιδιοκτητών η έρευνα της Metron Analysis επισημαίνει ότι το 75% άνω των 50 ζουν σε ιδιόκτητο σπίτι, ενώ οι νεότεροι αναγκαστικά έχουν στραφεί στο ενοίκιο και μόλις το 30% δηλώνει ιδιοκατοίκηση.

Όπως μάλιστα επισημαίνεται στην έρευνα οι νεότεροι δεν ζουν πλέον με το ελληνικό όνειρο της απόκτησης της δικής τους κατοικίας και σε αυτό συμβάλλουν η σχέση μισθών-κόστους ζωής που είναι διαμετρικά αντίθετη και η εκτόξευση των τιμών των ακινήτων, ενώ τα τραπεζικά δάνεια που προσφέρονται δεν τις καλύπτουν σε καμία περίπτωση, ενώ τα υψηλά επιτόκια εκτοξεύουν το ποσό που πρέπει να αποπληρωθεί.

Δεν είναι άλλωστε τυχαίο ότι μόνο 20% των συναλλαγών αγοράς κατοικίας γίνεται με τη χρήση στεγαστικού δανείου, ποσοστό που στην Ιταλία, για παράδειγμα, είναι στο 55%».
Έτσι λοιπόν η νέα γενιά στρέφεται αναγκαστικά στο ενοίκιο και εκεί συγκρούεται μετωπικά με μια άλλη σκληρή πραγματικότητα…

Πολλοί νομά σε ένα δωμά…

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το 2010 το crowding rate (ο συνωστισμός στο ίδιο σπίτι) ίσχυε για το 25,5% του πληθυσμού στην Ελλάδα, έναντι 19,1% κατά μέσον όρο στην Ε.Ε. Το 2021 στην Ελλάδα το σχετικό ποσοστό είχε αυξηθεί σε 28,5% του πληθυσμού, ενώ στην Ε.Ε. είχε υποχωρήσει στο 17,3%. Με βάση την ορολογία της Eurostat, σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται όσοι άνθρωποι μένουν σε σπίτι όπου αντιστοιχεί λιγότερο από ένα δωμάτιο για κάθε ενήλικο ή ζευγάρι και ένα δωμάτιο για κάθε ζευγάρι παιδιών, ηλικίας έως 12 ετών.

Είναι φανερό ότι οι παρεμβάσεις της Κυβέρνησης με προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» δεν φέρνουν αποτελέσματα ενώ την ίδια ώρα στην αγορά ακινήτων παρατηρείται το φαινόμενο παράλληλα με την ανακοίνωση προγραμμάτων αγοράς σπιτιού από την κυβέρνηση, να εκτοξεύονται περαιτέρω οι αξίες τους…

• Αγορά
• ακίνητα
• ιδιοκατοίκηση