Αυστηρό πλαίσιο για Airbnb από σήμερα – Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για παραβάτες

Αυστηρό πλαίσιο λειτουργίας τίθεται σε ισχύ από αύριο, 1η Οκτωβρίου 2025, για τα 246.877 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που νοικιάζονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, με το υπουργείο Τουρισμού να καλεί τους ιδιοκτήτες να συμμορφωθούν. Σε διαφορετική περίπτωση, θα επιβάλλονται πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ.

Τα νέα μέτρα για τα Airbnb

Σύμφωνα με το υπουργείο Τουρισμού, αντικείμενο ελέγχου θα αποτελέσουν τα ακίνητα που είναι ήδη εγγεγραμμένα, καθώς και όσα θα εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, με υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διασφαλίσουν ότι τα ακίνητα:

• αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

• διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.

• έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής.

• διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Έλεγχοι και κυρώσεις

Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μικτά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού και της Εφορίας, με προειδοποίηση 10 ημερών μέσω email.

• Στην πρώτη παράβαση το πρόστιμο θα είναι 5.000 ευρώ.

• Στη δεύτερη, θα διπλασιάζεται.

• Στην τρίτη, θα τετραπλασιάζεται, φτάνοντας έως και 20.000 ευρώ.

Οι ενοικιαστές θα έχουν επίσης ρόλο «ελεγκτή», καθώς θα μπορούν να καταγγέλλουν ηλεκτρονικά καταλύματα που δεν πληρούν τις προδιαγραφές στο υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ.

Παγώνουν οι νέες άδειες έως το 2026

Σημαντικό είναι ότι μέχρι τα τέλη του 2025 δεν θα εκδίδονται νέες άδειες Airbnb. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τα ίδια μέτρα που ισχύουν στον Δήμο Αθηναίων θα εφαρμοστούν και σε:

• Θεσσαλονίκη

• Χαλκιδική

• Χανιά

• Πάρο

• Σαντορίνη

• Airbnb