Αυτή η πόλη έχει από τα πιο ακριβά ενοίκια στον κόσμο —και μερικοί ζουν σε «στοιχειωμένα» σπίτια για να πετύχουν καλύτερη τιμή

Στη γεμάτη ουρανοξύστες και ελάχιστη γη, πόλη του Χονγκ Κονγκ, ένα μικρό, απλό διαμέρισμα μακριά από το κέντρο μπορεί να καταναλώνει τη μισή μηνιαία μισθοδοσία ενός εργαζόμενου. Όμως για τους πιο τολμηρούς ενοικιαστές υπάρχει ένας σίγουρος τρόπος να εξασφαλίσουν έκπτωση: να διαλέξουν ένα σπίτι «στοιχειωμένο» από έναν φόνο ή έναν αφύσικο θάνατο.

Τα σπίτια αυτά —συνήθως διαμερίσματα μέσα σε πολυώροφα συγκροτήματα— προκαλούν τόσο μεγάλο φόβο στους κατοίκους, που όποιος δε φοβάται να ζήσει εκεί μπορεί να διαπραγματευτεί γενναίες εκπτώσεις σε μία από τις ακριβότερες αγορές ακινήτων του κόσμου.

«Η έκπτωση μπορεί να είναι τεράστια, και πολλοί που δεν έχουν πρόβλημα με αυτά τα πράγματα νοικιάζουν πολύ κάτω από την τρέχουσα τιμή της αγοράς», εξηγεί ο επενδυτής Ng Goon-lau, τόσο γνωστός για τα δεκάδες «στοιχειωμένα» διαμερίσματα που κατέχει, ώστε τα τοπικά ΜΜΕ τον έχουν βαφτίσει “Βασιλιά των Στοιχειωμένων Σπιτιών”. Λίστες με τέτοια ακίνητα υπάρχουν σχεδόν σε όλα τα μεσιτικά sites. Πρόκειται για διαμερίσματα όπου σημειώθηκε αφύσικος ή πρόωρος θάνατος — συχνά σκηνές από τα πιο φρικτά εγκλήματα της πόλης.

Η ιστοσελίδα Spacious.hk διαθέτει μια λίστα 92 σελίδων που ξεκινά από το 2006, με λεπτομέρειες για το πώς συνέβη κάθε θάνατος. Σε μια πόλη γνωστή για τα πυκνά της κτίρια, πολλές καταχωρήσεις αναφέρουν ως αιτία θανάτου «πτώση από ύψος».

Άλλοι μεσίτες προσφέρουν συμβουλές για το πώς να εντοπίσει κανείς ένα «στοιχειωμένο» διαμέρισμα μέσα στην πόλη —όπως να ελέγξει πιστοποιητικά θανάτου ή να ρωτήσει γείτονες για την ιστορία του χώρου. Σε μια κοινωνία που επηρεάζεται βαθιά από τον Βουδισμό και τον Ταοϊσμό, το να ζεις σε ένα σπίτι όπου έγινε φρικτός θάνατος θεωρείται ότι φέρνει κακή τύχη.
Ο δάσκαλος του φενγκ σούι Andrew Kwan λέει ότι πολλοί πιστεύουν πως όσοι πεθαίνουν με τραγικό τρόπο δεν βρίσκουν ποτέ γαλήνη. «Το μίσος τους μπορεί να παραμένει. Το πνεύμα τους μπορεί να μένει στο διαμέρισμα», εξηγεί.

Ο φόβος της «κατάρας» έχει δημιουργήσει μια ιδιαίτερη αγορά για ενοικιαστές και επενδυτές που κυνηγούν ευκαιρίες σε όλη την πόλη. Σύμφωνα με μελέτη του Utpal Bhattacharya, καθηγητή στο Πανεπιστήμιο Επιστήμης και Τεχνολογίας του Χονγκ Κονγκ, οι τιμές των ακινήτων πέφτουν κατά 20% κατά μέσο όρο όταν χαρακτηριστούν στοιχειωμένα — και έως 34% αν πρόκειται για φόνο.

Η επίδραση αυτή επεκτείνεται και στα γειτονικά διαμερίσματα: οι τιμές στον ίδιο όροφο μειώνονται κατά περίπου 10%, ενώ και σε ολόκληρο το κτίριο μπορεί να σημειωθεί πτώση 7%.
«Η πίστη στο φενγκ σούι είναι πολύ ισχυρή στους Κινέζους, και δεδομένου ότι το 94% του πληθυσμού του Χονγκ Κονγκ είναι κινεζικής καταγωγής, οι περισσότεροι αγοραστές απεχθάνονται τα “στοιχειωμένα” σπίτια», λέει ο Bhattacharya.

Η νομοθεσία του Χονγκ Κονγκ δεν απαιτεί από τους μεσίτες να αποκαλύπτουν τέτοιες πληροφορίες, αλλά οι ρυθμιστικές αρχές υποχρεώνουν τους πράκτορες να απαντούν με ακρίβεια αν τους γίνει σχετική ερώτηση. Και αυτές οι λεπτομέρειες μετράνε: ο τρόπος του θανάτου —ατύχημα ή φόνος— καθορίζει και το μέγεθος της έκπτωσης.

Από την «κακή τύχη» στο επιχειρηματικό σχέδιο μίας πόλης

Ο Ng, έμπειρος επενδυτής γύρω στα 70, βλέπει στην κακή τύχη μια ευκαιρία σε αυτή την πόλη. Αγοράζει «στοιχειωμένα» σπίτια από απεγνωσμένους ιδιοκτήτες που θέλουν να τα ξεφορτωθούν και τα νοικιάζει έως 30% κάτω από την τιμή της αγοράς.

«Πολλοί άνθρωποι δεν έχουν τόσο έντονα συναισθήματα για τα “hung zaats” (στοιχειωμένα σπίτια). Όλα εξαρτώνται από το πόσο μεγάλη είναι η έκπτωση», λέει.
Ωστόσο, το γενικό αίσθημα στην πόλη είναι να αποφεύγει κανείς τέτοια ακίνητα — ή τουλάχιστον να είναι επιφυλακτικός. Ιδιαίτερα όταν πρόκειται για σπίτια που συνδέονται με διαβόητους φόνους.

Το 2014, ο Βρετανός τραπεζίτης Rurik Jutting δολοφόνησε δύο Ινδονήσιες γυναίκες και έκρυψε τη μία σε μια βαλίτσα στο πολυτελές του διαμέρισμα στο J Residence του Wan Chai, μιας δημοφιλούς νυχτερινής περιοχής. Μετά τη φρίκη των αποκαλύψεων, η αξία του διαμερίσματος έπεσε από 1,16 εκατ. δολάρια στα 770.000, ενώ το ενοίκιο μειώθηκε στο μισό, σύμφωνα με το Bloomberg.

Άλλη περίπτωση αφορά ένα διαμέρισμα στην περιοχή Tsuen Wan, όπου το 2016 έγινε ένα έγκλημα για οικονομικούς λόγους: τρεις άντρες δολοφόνησαν τον φίλο τους και τον έκλεισαν σε μια τσιμεντένια πλάκα μέσα στο σπίτι. Το ακίνητο πουλήθηκε με ζημιά 142.000 δολαρίων, περίπου 40% κάτω από την αρχική τιμή.

Οι ιδιοκτήτες τέτοιων διαμερισμάτων σπάνια βγαίνουν κερδισμένοι. Οι αγοραστές αποφεύγουν αυτά τα σπίτια, ενώ και οι τράπεζες αρνούνται να τα χρηματοδοτήσουν. Ο Eric Pau, στέλεχος της μεσιτικής εταιρείας Ricacorp Properties, επιβεβαιώνει: «Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν εγκρίνονται στεγαστικά δάνεια για αυτά τα ακίνητα».
Κάποιοι όμως βλέπουν σε αυτό μια επενδυτική ευκαιρία. Ο Ng, για παράδειγμα, επιλέγει προσεκτικά τι αγοράζει — αποφεύγει τα διαμερίσματα που σχετίζονται με φόνους και προτιμά όσα έχουν «ξεχαστεί» με τον καιρό.

«Ευτυχώς, κάποια “στοιχειωμένα” σπίτια υπάρχουν τόσο καιρό που κανείς δεν θυμάται πια τι συνέβη. Το βασικό είναι να μη νιώθουν οι ένοικοι λύπη ή αποστροφή», λέει. Όπως κάθε επένδυση, όμως, έχει και ρίσκο. Ο Ng θυμάται μία περίπτωση όπου ενοικιαστής έφυγε λίγες ημέρες μετά τη μετακόμιση χωρίς εξήγηση. Όταν ρώτησε τους γείτονες, έμαθε πως ο τρίχρονος γιος του ενοικιαστή «άνοιξε ένα δύσκολο βιβλίο και το διάβαζε προσηλωμένος μέσα στη νύχτα». «Ο πατέρας πίστεψε πως το παιδί του είχε καταληφθεί από πνεύμα», είπε ο Ng χαμογελώντας — αλλά ίσως και λίγο σκεφτικός.

Πηγή: cnn

• ενοίκια
• Πόλη
• Χονγκ Κονγκ