Χρέη στην εφορία: Νέες ρυθμίσεις για τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας σε ιδιοκτήτες με ρυθμισμένες οφειλές

Οι φορολογούμενοι που προχωρούν στην πώληση κάποιου ακινήτου, έχουν τη δυνατότητα να κλείσουν οριστικά τους ανοικτούς λογαριασμούς, με την εφορία.

Συγκεκριμένα, όσοι έχουν φορολογικές οφειλές και έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής εξόφλησης των χρεών, την οποία εξυπηρετούν κανονικά, πληρώνουν δηλαδή τις δόσεις κάθε μήνα, τότε μπορούν από το τίμημα της πώλησης του ακινήτου να εξοφλήσουν τα χρέη τους.

Με νέα διάταξη του υπουργείου Οικονομικών που περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών έρχονται αλλαγές στη χορήγηση του αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας το οποίο είναι απαραίτητο για τον πωλητή του ακινήτου.

Η εφορία ακόμα και στην περίπτωση που ο φορολογούμενος έχει οφειλές (ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες ή μη ληξιπρόθεσμες) εκδίδει φορολογική ενημερότητα, η οποία όμως συνοδεύεται με ποσό παρακράτησης ποσοστού 70% επί του τιμήματος, εφόσον το τίμημα δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, και έως το ύψος των ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών στη Φορολογική Διοίκηση.

Οι οφειλές

Για παράδειγμα, φορολογούμενος με ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές ύψους 20.000 ευρώ πουλάει ακίνητο αντικειμενικής αξίας 40.000 ευρώ. Η Εφορία στην περίπτωση αυτή θα κρατήσει από το τίμημα των 40.000 ευρώ τις 20.000 ευρώ, δηλαδή το σύνολο των ρυθμισμένων οφειλών. Εάν όμως ο φορολογούμενος έχει οφειλές οι οποίες δεν έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες και ανέρχονται για παράδειγμα σε 30.000 ευρώ, τότε η Εφορία θα του κρατήσει ποσό ίσο με το 70% του τιμήματος, δηλαδή 28.000 ευρώ από τις 40.000 ευρώ.

Πιο συγκεκριμένα η διάταξη του νομοσχεδίου προβλέπει τα εξής:

Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος έχει ενταχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης οφειλών ή έχει οφειλές μη ληξιπρόθεσμες ή σε αναστολή, δύναται να εκδοθεί αποδεικτικό ενημερότητας περιορισμένης ισχύος, η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τον έναν μήνα.

Η Φορολογική Διοίκηση και μετά τη συμμόρφωση του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης ορίζει υποχρεωτικά όρο παρακράτησης στις περιπτώσεις που το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται για είσπραξη χρημάτων ή μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία. Το παρακρατούμενο ποσό λαμβάνεται υπόψη για την κάλυψη δόσης ή δόσεων, σύμφωνα με το πρόγραμμα ρύθμισης οφειλών.

Ειδικά για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με ποσό παρακράτησης ποσοστού 70% επί του τιμήματος, εφόσον το τίμημα δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, και έως το ύψος των ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών στη Φορολογική Διοίκηση.

Εάν υφίστανται ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή άνω των 50.000 ευρώ, ορίζεται ποσοστό παρακράτησης 50% επί του τιμήματος, εφόσον αυτό δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, και έως το ύψος των συνολικών οφειλών σε αναστολή.

Εάν το τίμημα υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας και το ποσό της παρακράτησης υπολογιζόμενο επί του τιμήματος είναι μικρότερο των οφειλών, εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας με υπολογισμό του ποσού της παρακράτησης επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και υπό την προϋπόθεση ότι το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό αυτόν δεν υπερβαίνει το τίμημα.

Με κοινή απόφαση του υπουργού Οικονομικών και του διοικητή της ΑΑΔΕ ορίζονται οι πράξεις και συναλλαγές για τις οποίες προσκομίζεται αποδεικτικό ενημερότητας, οι προϋποθέσεις χορήγησής του, οι τυχόν εξαιρέσεις από την υποχρέωση προσκόμισής του, οι οφειλές που λαμβάνονται υπόψη για τη χορήγησή του, οι φορολογικές δηλώσεις που απαιτείται να έχουν υποβληθεί για την έκδοση του αποδεικτικού, ο τύπος του, το περιεχόμενο, η διάρκεια ισχύος, τα ποσοστά παρακράτησης όταν το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται για είσπραξη χρημάτων, ειδικότερα θέματα για την εφαρμογή των ποσοστών παρακράτησης, τα τυχόν άλλα πρόσωπα τα οποία δύνανται να ζητούν και να λαμβάνουν το αποδεικτικό, τα όργανα έκδοσής του και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια εφαρμογής. Με όμοια απόφαση δύνανται να τροποποιούνται τα ποσοστά παρακράτησης και να ορίζονται ποσοστά παρακράτησης όταν υφίστανται μη ληξιπρόθεσμες οφειλές που βεβαιώνονται από φόρο κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών και από φορολογικό και τελωνειακό έλεγχο και το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία.

• ΕΝΗΜΕΡΟΤΗΤΑ