Coco-Mat και Ακρόπολη: Περιπλέκεται η υπόθεση μετά την απόφαση του ΣτΕ

Μια, μάλλον αναπάντεχη, απόφαση ήρθε να περιπλέξει ακόμη περισσότερο την υπόθεση του ξενοδοχείου Coco-Mat στην περιοχή της Ακρόπολης. Tο ΣτΕ αποφάσισε να αναθέσει στις κρατικές υπηρεσίες την ευθύνη κατεδάφισης των δυο τελευταίων ορόφων του 10όροφου κτίσματος, που κρίθηκαν αυθαίρετοι, δίνοντάς τες μάλιστα περιθώριο έξι μηνών για να προετοιμάσουν την όλη διαδικασία.

Η ιδιοκτήτρια εταιρεία αρνήθηκε να αναλάβει τη διαδικασία, υποστηρίζοντας πως πρόκειται για ένα περίπλοκο έργο και μετέθεσε την ευθύνη στις κρατικές υπηρεσίες, κάτι που προβλέπεται από τον νόμο.

Και κάτι που το κράτος δεν δέχθηκε. Οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες υπέβαλλαν υπομνήματα στους ανώτατους δικαστές, δηλώνοντας αντίθετες στην ανάληψη του έργου της κατεδάφισης. Επεσήμαναν τη δυσκολία του εγχειρήματος, τονίζοντας πως πρόκειται «για κάτι πρωτόγνωρο και έξω απ’ όσα μέχρι σήμερα έχουν κληθεί να έλθει εις πέρας».

Υποστήριξαν ακόμη πως αναθέτοντας την ευθύνη στις κρατικές υπηρεσίες θα καθυστερήσει περαιτέρω η κατεδάφιση.

Κοντολογίς, η άρνηση της ιδιοκτήτριας εταιρείας να αναλάβει από μόνη της τη διαδικασία –κάτι που ο νόμος επιτρέπει– ρίχνει ασυνήθιστο βάρος στις κρατικές υπηρεσίες, που προφανώς δεν έχουν καμία εμπειρία από τη «χειρουργική» επέμβαση που απαιτεί η μερική κατεδάφιση σε ένα κτίριο.

Μύλος…

Δεν έχει ξαναγίνει στην Ελλάδα μερική κατεδάφιση κτηρίου σε τέτοιο ύψος

Το Δημόσιο, εν αντιθέσει με μια ιδιωτική εταιρεία, θα πρέπει να ακολουθήσει μια σειρά από χρονοβόρες διαδικασίες, οι οποίες περιλαμβάνουν από την υποβολή αιτήματος χρηματοδότησης από το Πράσινο Ταμείο, την προκήρυξη διαγωνισμού για την πρόσληψη εταιρείας που θα συντάξει τη μελέτη κατεδάφισης μέχρι την προκήρυξη διαγωνισμού την ανάθεση του έργου της κατεδάφισης σε εξειδικευμένη εταιρεία.

Και η αλήθεια είναι ότι δεν έχει γίνει ξανά στην Ελλάδα μερική κατεδάφιση κτηρίου σε τέτοιο ύψος. Είναι ένα αρκετά περίπλοκο project, το οποίο ελλοχεύει μια σειρά από κινδύνους. Ενδέχεται, ως λένε άνθρωποι του ξενοδοχείου, κατά τη διάρκεια της κατεδάφισης να πληγεί η στατικότητα του κτηρίου και να χρειαστεί πρόσθετη ενίσχυση που θα ανεβάσει το κόστος (ανεξάρτητα εάν αυτό βαραίνει τον αυθαιρετούχο).

Δεν αποκλείεται μάλιστα όλα τα παραπάνω να ανατραπούν σε περίπτωση που η Μπλε Κέδρος, ιδιοκτήτρια του ξενοδοχείου στην οδό Φαλήρου 5 πετύχει μια θετική για αυτήν δικαστική απόφαση μιας και υπάρχει ακόμη εκκρεμότητα.

Η διοίκηση της Μπλε Κέρδος έχει καταθέσει μια σειρά από προσφυγές σε σειρά δικαστηρίων, υποστηρίζοντας πως το ξενοδοχείο μαζί με τους δυο επίμαχους ορόφους κατασκευάστηκε με νόμιμη άδεια.

Το ιστορικό

Η υπόθεση του ξενοδοχείου της Coco-Mat παραμένει ιδιαίτερα περίπλοκη. Μετά την απόφαση του 2019, με την οποία η ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας ζήτησε να χαρακτηριστούν αυθαίρετοι οι τελευταίοι δύο όροφοι του δεκαώροφου ξενοδοχείου, ακολούθησαν ακόμη δύο παρεμβάσεις του Τριμελούς Συμβουλίου Συμμόρφωσης του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου, που είχαν στόχο να πιέσουν την πολιτεία για την εφαρμογή της απόφασης. Στην τελευταία, το ΣτΕ είχε στραφεί κατά του Δήμου Αθηναίων, ζητώντας του να κηρύξει με τη σωστή διαδικασία αυθαίρετους τους τελευταίους ορόφους του κτιρίου, και κατά του υπουργείου Τουρισμού, που δεν είχε ανακαλέσει την άδεια λειτουργίας του ξενοδοχείου ως προς το αυθαίρετο τμήμα.

Το ΣτΕ αναγνωρίζει την πρόοδο που έχει συντελεστεί για το θέμα: ότι ο Δήμος Αθηναίων εκπλήρωσε τις δικές του υποχρεώσεις, διορθώνοντας τον περασμένο Ιούλιο τη μερική ανάκληση της οικοδομικής άδειας. Ομοίως το υπουργείο Τουρισμού εξέδωσε τον Αύγουστο απόφαση σφράγισης του ξενοδοχείου, η οποία όμως δεν υλοποιήθηκε γιατί η ιδιοκτήτρια εταιρεία Μπλε Κέδρος προσέφυγε στο Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών και έλαβε αναστολή εκτέλεσης της απόφασης.

Τέλος, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής ξεκίνησε από κοινού με τους επιθεωρητές Περιβάλλοντος τη διαδικασία κατεδάφισης.

Ωστόσο, τον Σεπτέμβριο η Μπλε Κέδρος δήλωσε στην Αποκεντρωμένη ότι δεν επιθυμεί να αναλάβει τη διαδικασία εκπόνησης των απαιτούμενων μελετών, επικαλούμενη τη δυσχέρεια του έργου, μεταθέτοντας βάσει του νόμου την ευθύνη στις κρατικές υπηρεσίες. Μάλιστα… ζήτησε από τις δύο υπηρεσίες να πληροφορηθεί για το χρονοδιάγραμμα των κινήσεών τους.

Η υπόθεση αυτή είναι κάθε άλλο παρά απλή, καθώς, όπως αναγνωρίζει και το ΣτΕ στην απόφασή του, «το συγκεκριμένο αντικείμενο κατεδάφισης δεν είναι κτίσμα συνδεδεμένο με το έδαφος, αλλά οι τελευταίοι όροφοι υφιστάμενου κτιρίου, επομένως είναι πιθανή η μεταβολή της στατικότητας του νόμιμου τμήματος αυτού, αφού η στατική μελέτη εκπονήθηκε για ενιαίο φορέα». Επομένως, πρέπει να καταρτιστεί μελέτη για τον αντισεισμικό έλεγχο του φέροντος οργανισμού και ενδεχομένως μελέτες ενίσχυσης του υφιστάμενου τμήματος.

Υπό τα δεδομένα αυτά, το Συμβούλιο Συμμόρφωσης έδωσε στο Δημόσιο εξάμηνη παράταση για την προώθηση του διαγωνισμού, με τον οποίο κατ’ αρχάς θα καταρτιστούν οι μελέτες για την κατεδάφιση.

Κατόπιν θα γίνει δεύτερος διαγωνισμός, για την εταιρεία που θα αναλάβει την «αφαίρεση» των τελευταίων ορόφων.

• Coco-Mat
• Ακρόπολη
• ΣΤΕ
• Συμβούλιο της Επικρατείας