Εφορία και Ε2: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη δήλωση εισοδημάτων από ακίνητα το 2024

Το 2024 η εφορία αυξάνει τους ελέγχους στα εισοδήματα από ενοικιάσεις ακινήτων, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να παρακολουθεί στενά όσους εκμισθώνουν κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους ή καταστήματα. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις δωρεάν παραχωρήσεις, τα κενά ακίνητα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Η φετινή δήλωση εισοδήματος μέσω του εντύπου Ε2 περιλαμβάνει δύο σημαντικές αλλαγές, που αφορούν ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμίσθωσαν κατοικίες που ήταν κενές ή μετέτρεψαν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024. Για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις, προβλέπεται πλήρης φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που εισπράχθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024.

Οι νέοι κωδικοί στο Ε2 για το 2024

Οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να επωφεληθούν από τη νέα φοροαπαλλαγή, θα πρέπει να συμπληρώσουν τους εξής κωδικούς στη στήλη 17 του εντύπου Ε2:

• Κωδικός 64: Αφορά την εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή για τουλάχιστον 3 χρόνια και πλέον μισθώθηκε. Το εισόδημα μεταφέρεται αφορολόγητο στους κωδικούς 119-120 του Πίνακα 6 του Ε1.
• Κωδικός 65: Αναφέρεται σε ακίνητα που από βραχυχρόνια μίσθωση μετατράπηκαν σε μακροχρόνια. Και εδώ το εισόδημα μεταφέρεται αφορολόγητο στους κωδικούς 119-120 του Ε1.

Τα 10 «Κλειδιά» για τη σωστή συμπλήρωση του Ε2

Για να αποφευχθούν λάθη και πιθανές φορολογικές επιβαρύνσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να προσέξουν τα εξής:

1️⃣ Δήλωση όλων των εισοδημάτων: Στο Ε2 δηλώνεται όλη η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία, ακόμα κι αν δεν αποφέρει εισόδημα. Τα οικόπεδα και αγροτεμάχια δηλώνονται μόνο αν υπάρχει εισόδημα από αυτά.

2️⃣ Κενά ακίνητα: Αν ένα ακίνητο ήταν κενό όλο το έτος ή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, δηλώνεται με την ένδειξη ΚΕΝΟ, μαζί με το διάστημα αδράνειας.

3️⃣ Είδος ακινήτου: Στη στήλη 4 του Ε2 δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου, όπως ορίζεται και στο Ε9 (Κατοικία, Μονοκατοικία, Κατάστημα, Θέση Στάθμευσης, Ξενοδοχείο κ.λπ.).

4️⃣ Ανείσπρακτα ενοίκια: Για να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα (στήλη 16), απαιτείται δικαστική απόφαση, διαταγή πληρωμής ή αγωγή. Πρέπει να προσκομιστούν τα σχετικά έγγραφα πριν από τη δήλωση.

5️⃣ Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb, Booking): Τα εισοδήματα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καταχωρίζονται αυτόματα στους κωδικούς 60 (εκμίσθωση) και 61 (υπεκμίσθωση), με δυνατότητα τροποποίησης μόνο αν φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητα.

6️⃣ Σύζυγοι και σύμφωνο συμβίωσης: Αν ένας εκ των δύο έχει ακίνητη περιουσία στο όνομά του, τότε υποβάλλεται ξεχωριστό Ε2 με τους δικούς του κωδικούς ή του υπόχρεου.

7️⃣ Συνιδιοκτησία: Αν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες, δηλώνεται μόνο το ποσοστό του κάθε φορολογούμενου.

8️⃣ Βοηθητικοί χώροι: Αν αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης ηλεκτροδοτούνται από κοινόχρηστο μετρητή, τότε ο αριθμός παροχής ρεύματος καταχωρίζεται ως 999999999.

9️⃣ Αγροτεμάχια: Αν δεν διαθέτουν μετρητή ρεύματος, δηλώνονται επίσης με τον αριθμό 999999999.

🔟 Μεταβιβάσεις και ημιτελή ακίνητα: Όσα ακίνητα αποκτήθηκαν, μεταβιβάστηκαν ή παρέμειναν ημιτελή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, καταχωρίζονται στον Πίνακα ΙΙ του Ε2.

Προσοχή στους φορολογικούς ςλέγχους

Η ΑΑΔΕ έχει πλέον αυξημένες δυνατότητες ελέγχου μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, εστιάζοντας κυρίως:

•  Στα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων που δεν δηλώνονται σωστά.
•  Στις δωρεάν παραχωρήσεις κατοικιών σε συγγενείς.
•  Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ελέγχοντας τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών.

Η μη σωστή συμπλήρωση του Ε2 ή η απόκρυψη εισοδημάτων μπορεί να επιφέρει πρόστιμα και φορολογικές επιβαρύνσεις.

• Ε2
• εφορία