«Έκρηξη» στις μεταβιβάσεις ακινήτων από χιλιάδες αγοραστές για να γλιτώσουν φόρους από το 2019

Στα συμβολαιογραφεία και στα τμήματα κεφαλαίου των ΔΟΥ όλης της χώρας ,για να αποφύγουν τα χειρότερα ,δηλαδή να πληρώσουν επιπλέον φόρο μεταβίβασης και άλλους πρόσθετους φόρους και τέλη από 1/1/2019 , καταφεύγουν μαζικά από τον Ιούνιο και μετά χιλιάδες φορολογούμενοι που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα η ένα οικόπεδο σε μια από τις 3.792 περιοχές της χώρας στις οποίες αυξάνονται έως και 50%  οι τιμές ζώνης και άρα και οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Οι αυξήσεις σε φόρους και τέλη θα αντιστοιχούν από τις αρχές του νέου χρόνου σε περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα που βρίσκονται στις 3.792 περιοχές της Επικράτειας όπου οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν έως 50% .Μάλιστα στα συγκεκριμένα ακίνητα θα επιβληθούν άλλες δύο αυξήσεις στα μέσα του 2019 και 2020 ώστε να εξισωθούν οι τιμές της εφορίας με τις εμπορικές τιμές τους.

Η εφαρμογή των νέων αντικειμενικών τιμών στα συμβόλαια μεταβίβασης από τις αρχές του νέου χρόνου “έσπρωξε” ήδη χιλιάδες ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτων σε συμβολαιογραφεία και εφορίες (στα τμήματα κεφαλαίου) με αποτέλεσμα τουλάχιστον 20.000 ακίνητα ,σε ακριβότερες πλέον ,από το νέο χρόνο, περιοχές σε όλη τη χώρα , να αλλάξουν χέρια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οι μεταβιβάσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 40% από τον Ιούλιο μέχρι σήμερα και ενώ ακόμη απομένει ένας μήνας.

Σύμφωνα με έκθεση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων(ΑΑΔΕ)τα φορολογικά έσοδα από το κεφάλαιο (ακίνητα),λόγω των αυξημένων μεταβιβάσεων ακινήτων, απογειώθηκαν. Το πρώτο επτάμηνο του έτους (Ιανουάριος-Ιούλιος) εισπράχθηκαν 221,3 εκατ. ευρώ ,έναντι 161,3 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, αύξηση δηλαδή 37%.

Μάλιστα τον περασμένο Ιούλιο, ένα μόλις μήνα μετά τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι εισπράξεις των εφοριών από φόρους μεταβίβασης έφτασαν τα 24,59 εκατ. ευρώ, έναντι μόλις 16,3 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο Ιούλιο του 2017, αύξηση δηλαδή 50,5%.

“Η αύξηση των εσόδων , σημειώνει σε έκθεσή της η ΑΑΔΕ ,οφείλεται στη μεταβολή των αντικειμενικών αξιών που οδηγεί πλήθος υποψηφίων αγοραστών ακινήτων στην ταχύτερη ολοκλήρωση τους πριν από την εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης από 1/1/2019”.

Οι περισσότερες μεταβιβάσεις αφορούν ακίνητα στα οποία επήλθαν μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές τους τιμές ,άρα και ο φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 3% που θα κληθούν να καταβάλουν από 1/1/2019 ,εάν δεν προλάβουν να συνάψουν συμβόλαια εντός το 2018,θα είναι ιδιαίτερα υψηλός. Απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης ισχύει για την αγορά πρώτης κατοικίας και για αντικειμενική αξία μέχρι 200.000 ευρώ για τον άγαμο,250.000 για το ζευγάρι, συν 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο παιδί και μετά…

.Ενδιαφερόμενοι για αγορές διαμερισμάτων είναι Έλληνες αλλά και αλλοδαποί και αρκετοί προορίζουν τα διαμερίσματα που αποκτούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb, αφού πρώτα τα ανακαινίσουν κατάλληλα. Μόνο στο Δήμο Αθηναίων από τις αρχές του χρόνου έχουν γίνει 5.000 μεταβιβάσεις όταν πέρυσι ο αριθμός τους το ίδιο χρονικό διάστημα ήταν μόλις 1500.

Σε ποιες περιοχές γίνονται οι περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων; Σε αυτές που οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν υπέρμετρα όπως για την Αττική το Α’ διαμέρισμα Αθηνών (Κολωνάκι, Λυκαβηττός), τα Λιόσια, το Γραμματικό, η Ν.Ερυθραία, το Ν.Ψυχικό, το Κερατσίνι, το Πέραμα κ.λ.π. και στην Περιφέρεια στην Κέρκυρα, τη Ναύπακτο, τον Αγ.Νικόλαο Κρήτης, τη Μύκονο, την Τήνο κλπ.

Από την άλλη “παγωμένες” εμφανίζονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης μειώθηκαν (2.122 περιοχές ) η παρέμειναν σταθερές (4.302 περιοχές ).

 

 

 

 

• ακίνητα
• μεταβίβαση
• φόροι