ΕΝΦΙΑ 2025: Έρχονται τα εκκαθαριστικά – Τι πρέπει να κάνετε πριν – Έως 20/2 οι διορθώσεις – Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις και απαλλαγές

Η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2025 έχει ξεκινήσει και εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν τις νέες τους υποχρεώσεις. Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στο Taxisnet στις αρχές Μαρτίου, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2025.

Ωστόσο, μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου, οι φορολογούμενοι έχουν μια τελευταία ευκαιρία να ελέγξουν και να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, αποφεύγοντας επιβαρύνσεις που μπορεί να προκύψουν από λάθη στο Ε9.

Πριν εκδοθεί ο ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να ελέγξετε στο Ε9

Οι φορολογούμενοι που θέλουν να αποφύγουν αδικαιολόγητες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να ελέγξουν και να διορθώσουν τα εξής στοιχεία στο Ε9 έως τις 20 Φεβρουαρίου:

1. Δήλωση νέων ακινήτων: Όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2024 πρέπει να τα δηλώσουν, ώστε να μην επιβαρυνθούν με πρόστιμα.
2. Διαγραφή ακινήτων: Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητο το 2024, πρέπει να το αφαιρέσουν από το Ε9 για να μην συνεχίσουν να χρεώνονται.
3. Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Η σωστή καταγραφή των νομιμοποιημένων χώρων μπορεί να μειώσει τον φόρο.
4. Ημιτελή κτίσματα: Δικαιούνται μείωση φόρου 60%, εφόσον δηλωθούν σωστά.
5. Αποθήκες & πάρκινγκ: Φορολογούνται με μειωμένους συντελεστές (έκπτωση έως 90%), εφόσον έχουν δηλωθεί σωστά.
6. Εμπράγματα δικαιώματα: Ψιλή κυριότητα, επικαρπία ή πλήρης κυριότητα πρέπει να δηλωθούν σωστά, αλλιώς μπορεί να υπάρξουν επιπλέον χρεώσεις.
7. Όροφος ακινήτου: Αν έχει δηλωθεί λανθασμένα, μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερο φόρο.
8. Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Λανθασμένες εγγραφές μπορεί να οδηγήσουν σε μεγαλύτερες οφειλές.

Ποιες εκπτώσεις και απαλλαγές ισχύουν για το 2025

Υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από εκπτώσεις και μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Οι βασικές είναι:

Ασφάλιση κατοικίας: Όσοι έχουν ασφαλισμένη την κύρια κατοικία τους για όλο το 2024 έναντι φυσικών καταστροφών, δικαιούνται έκπτωση 20% στον φόρο.
Ακίνητα με μειωμένη αντικειμενική αξία: Όσοι πούλησαν ή μετέφεραν ακίνητα το 2024, θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους μειωμένο.
Ειδικές εκπτώσεις για βοηθητικούς χώρους: Αποθήκες και κλειστές θέσεις στάθμευσης φορολογούνται με μειωμένους συντελεστές έως 90%.
Απαλλαγές για ημιτελή κτίσματα: Για να ισχύει η μείωση 60%, το ακίνητο δεν πρέπει να ηλεκτροδοτείται και πρέπει να δηλωθεί σωστά στο Ε9.
Μειώσεις για χαμηλά εισοδήματα: Υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια για μείωση ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

Ποιοι θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ το 2025

Αυξημένο εκκαθαριστικό θα δουν όσοι:

1. Απέκτησαν νέα ακίνητα μέσα στο 2024 (αγορά, δωρεά, κληρονομιά).
2. Νομιμοποίησαν αυθαίρετα ή δήλωσαν επιπλέον τετραγωνικά.
3. Απέκτησαν επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, αυξάνοντας τη συνολική τους φορολογική επιβάρυνση.
4. Εντάχθηκαν σε νέες αντικειμενικές αξίες που αναθεωρήθηκαν το 2024.

Οι φορολογούμενοι καλούνται να είναι προσεκτικοί και να προχωρήσουν σε διορθώσεις στο Ε9 πριν τις 20 Φεβρουαρίου, ώστε να αποφύγουν άδικες επιβαρύνσεις.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2025 και το μέλλον της φορολογίας ακινήτων

Η φορολογία των ακινήτων παραμένει στο επίκεντρο των κυβερνητικών αλλαγών, με στόχο τη σταδιακή προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ στα νέα δεδομένα της αγοράς. Οι ανακοινώσεις κάνουν λόγο για πιθανές αναθεωρήσεις των αντικειμενικών αξιών, που μπορεί να επηρεάσουν μελλοντικά το ύψος του φόρου.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να παρακολουθούν ενδεχόμενες αλλαγές και νέες ελαφρύνσεις, προκειμένου να μειώσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση στο μέλλον.

• εκκαθαριστικά
• ΕΝΦΙΑ 2025