ΕΝΦΙΑ 2025: Όλα oσα πρέπει να ξέρετε για τις νέες δόσεις, εκπτώσεις και επιβαρύνσεις – Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Η χρονιά του 2025 φέρνει αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, με τους λογαριασμούς να αποστέλλονται νωρίτερα από κάθε άλλη φορά και τη δυνατότητα αποπληρωμής σε 12 δόσεις. Πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να προσαρμοστούν στις νέες ρυθμίσεις, ενώ ειδικές κατηγορίες φορολογουμένων θα δουν διαφορές στους λογαριασμούς τους. Ας δούμε αναλυτικά τι αλλάζει, ποιοι θα είναι οι κερδισμένοι και ποιοι οι χαμένοι.

Η διαδικασία πληρωμής του ΕΝΦΙΑ το 2025 γίνεται πιο ευέλικτη:

• Η πρώτη δόση θα καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025.
• Η τελευταία δόση θα εξοφληθεί τον Φεβρουάριο του 2026.
• Οι φορολογούμενοι θα έχουν την ευκαιρία να αποπληρώσουν το φόρο σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, αντί για τις 11 που ίσχυαν φέτος.

Οι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ 2025

Ειδικά μέτρα και εκπτώσεις ευνοούν ορισμένους ιδιοκτήτες:

1. Ασφαλισμένα ακίνητα για φυσικές καταστροφές:
   • Ιδιοκτήτες κατοικιών με αξία έως 500.000 ευρώ θα δουν τη φοροέκπτωση να διπλασιάζεται από 10% σε 20%.
   • Παράδειγμα: Για ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ, ο φόρος μειώνεται στα 320 ευρώ, προσφέροντας όφελος 80 ευρώ.
   • Για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση παραμένει στο 10%.
2. Φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα:
   • Περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να λαμβάνουν έκπτωση έως 50% ή πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
3. Κατοικίες που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές:
   • Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από πυρκαγιές, σεισμούς ή πλημμύρες.

Οι χαμένοι του ΕΝΦΙΑ 2025

Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο:

1. Νέα ακίνητα:
   • Όσοι απέκτησαν ακίνητα εντός του 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς θα δουν αυξήσεις στους λογαριασμούς τους.
   • Μεγάλοι χαμένοι όσοι απέκτησαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ, που επιβαρύνονται με πρόσθετο φόρο.
2. Εμπράγματα δικαιώματα:
   • Οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν δικαιώματα όπως επικαρπία ή ψιλή κυριότητα ενδέχεται να δουν υψηλότερες χρεώσεις.

Διορθώσεις στο Ε9 έως 31 Ιανουαρίου 2025

Για να αποφύγουν λάθη ή άδικες επιβαρύνσεις, οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο μέχρι το τέλος Ιανουαρίου να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους μέσω του Ε9. Διορθώσεις που μπορούν να γίνουν:

• Προσθήκη νέων ακινήτων.
• Διαγραφή ακινήτων που έχουν μεταβιβαστεί.
• Ενημέρωση της πραγματικής κατάστασης της ακίνητης περιουσίας.

 

• ακίνητα
• ασφάλειες
• ΕΝΦΙΑ