Επιστροφή ενοικίου 2025: Ποιοι δικαιούνται έως 800 ευρώ – Πώς θα γίνει η πληρωμή χωρίς αίτηση

Σε εφαρμογή τίθεται το μέτρο της επιστροφής ενοικίου για ενοικιαστές, το οποίο αφορά περίπου το 80% των νοικοκυριών που μισθώνουν κατοικία στην Ελλάδα. Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, η καταβολή θα ξεκινήσει στις 28 Νοεμβρίου 2025 και θα πραγματοποιηθεί εφάπαξ, χωρίς καμία αίτηση από τους δικαιούχους.

Πρόκειται για ένα νέο κοινωνικό μέτρο στήριξης που εφαρμόζεται για πρώτη φορά και καλύπτει πάνω από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές που πλήρωσαν μισθώματα μέσα στο 2024, είτε για κύρια κατοικία είτε για φοιτητική στέγη.

Πότε θα πληρωθεί η επιστροφή ενοικίου

Η πρώτη καταβολή θα γίνει στις 28 Νοεμβρίου 2025 και αφορά τα μισθώματα του 2024.
Για τη χρήση του 2025, η πληρωμή προγραμματίζεται για τον Νοέμβριο του 2026.

Η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει αυτόματα τα ποσά βάσει των φορολογικών δηλώσεων και των ηλεκτρονικών αποδείξεων πληρωμών ενοικίων.

Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Για να ενταχθούν στο μέτρο οι ενοικιαστές, πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια:

Κατηγορία	Εισοδηματικό όριο	Προσαύξηση ανά παιδί
Άγαμοι	έως 20.000 €	—
Έγγαμοι	έως 28.000 €	+4.000 € ανά παιδί
Μονογονεϊκές οικογένειες	έως 31.000 €	+5.000 € ανά επιπλέον παιδί

Ειδικά για τους φοιτητές

Για τις φοιτητικές κατοικίες, ισχύουν μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν το μισθωτήριο έχει δηλωθεί από τον φοιτητή ή τους γονείς του.

Αν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή έχει υποβληθεί χειρόγραφο μισθωτήριο, ο ενοικιαστής πρέπει να ανεβάσει ηλεκτρονικά τα εξής δικαιολογητικά:

• Το μισθωτήριο (ηλεκτρονικό ή χειρόγραφο),

• Τα αποδεικτικά πληρωμής ενοικίων,

• Τη βεβαίωση σπουδών (όπου απαιτείται).

Η υποβολή γίνεται ψηφιακά μέσω του myAADE, στην ενότητα «Τα αιτήματά μου».
Εφόσον τα δικαιολογητικά κατατεθούν έως 31 Δεκεμβρίου 2025, η πληρωμή θα γίνει με καθυστέρηση, αλλά θα πιστωθεί κανονικά.

Τι αλλάζει από το 2026 – Υποχρεωτικά ηλεκτρονικά ενοίκια

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζών.
Σε διαφορετική περίπτωση, δεν θα υπάρχει δικαίωμα επιστροφής.

Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί πλήρη διασταύρωση στοιχείων για να επιβεβαιώνει ότι τα μισθώματα έχουν πληρωθεί με ηλεκτρονικό τρόπο.

Νοικοκυριό	Ενοίκιο / μήνα	Παιδιά	Επιστροφή
Άγαμος με ενοίκιο 600 €	600 €	0	600 €
Ζευγάρι με 2 παιδιά και ενοίκιο 750 €	750 €	2	850 €
Φοιτητής με ενοίκιο 700 €	700 €	–	700 €

Tι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές

• Οι ανεξόφλητες ή μερικώς πληρωμένες μισθώσεις δεν θα επιστραφούν.

• Όλες οι πληρωμές πρέπει να είναι ηλεκτρονικές (έμβασμα, κάρτα, e-banking).

• Ασυμφωνίες στα στοιχεία (όπως λάθος IBAN ή μη δηλωμένο μισθωτήριο) μπορεί να οδηγήσουν σε καθυστέρηση ή απώλεια της επιστροφής.

• ενοικιαστές
• επιστροφή ενοικίου