Φόρος υπεραξίας ακινήτων: Εφαρμόζεται από 1/1/2018, αλλάζει από τον Μάιο

Ο φόρος υπεραξίας ακινήτων θεωρείται από τους πλέον αμφιλεγόμενους για την αποτελεσματικότητά τους φόρους του ελληνικού κράτους, με βάση τα χρήματα που μπαίνουν στα κρατικά ταμεία, καθώς παρότι ψηφίστηκε με τον νέο κώδικα φορολογίας ακινήτων το 2013 ουδέποτε  εφαρμόστηκε.

Αιτία η γενικότερη κατάσταση απομείωσης της εμπορικής αξίας των ακινήτων που επικρατεί στην αγορά και ο φόβος των κυβερνώντων  ότι θα προκαλούσε περισσότερα προβλήματα από αυτά που θα έλυνε. Έτσι αφού αναβλήθηκε η εφαρμογή του δύο φορές, τελικώς από 1/1/2018 και μετά από επιμονή των δανειστών θα πρέπει να εφαρμοστεί.

Εντούτοις στο επικαιροποιημένο μνημόνιο αφήνεται παράθυρο αλλαγών. Προβλέπεται ότι οι ελληνικές αρχές μπορούν τον Απρίλιο να εξετάσουν την απόδοσή του και τον Μάιο να προβούν σε αλλαγές. Τι προβλέπει ο φόρος υπεραξίας ακινήτων;

1. Σε περίπτωση πώλησης ενός ακινήτου ο πωλητής (και όχι ο αγοραστής που επιβαρύνεται με το φόρο μεταβίβασης 3%) επιβαρύνεται με φόρο 15% στο κέρδος (υπεραξία) μεταξύ της τιμής κτήσης του ακινήτου και της πώλησης του.
2. Εάν το ακίνητο διακρατείται από τον κάτοχό του για  τουλάχιστον 5 χρόνια σε περίπτωση πώλησής του ποσό αξίας 25.000 ευρώ αφαιρείται και δεν μετρά στον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας.
3. Απαλλάσσονται από τον φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από το 1995.
4. Η τελική υπεραξία ενός ακινήτου επί της οποίας υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας θα προσδιορίζεται με ποσοστιαίους απομειούμενους συντελεστές στην αξία του ανάλογα και με τα χρόνια διακράτησης του ακινήτου.

 

• φόρος υπεραξίας