Golden Visa: Αλλάζουν τα όρια απόκτησης ακινήτων από 31 Μαρτίου – Οι νέες διατάξεις και η άδεια διαμονής

Την αύξηση των ορίων ελάχιστης επένδυσης αγοράς ακινήτου για την απόκτηση άδειας διαμονής αλλά και την εισαγωγή νέων όρων όπως η ελάχιστη επιφάνεια των 120 τ.μ. και η απαγόρευσης χρήσης του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση, περιλαμβάνει η νέα διάταξη για τις Golden Visa που παρουσίασε σήμερα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης.

Οι βασικές αλλαγές που έρχονται με τις νέες διατάξεις οι οποίες στόχος είναι έχουν ως εξής:

Για τη χορήγηση άδειας διαμονής από 31 Μαρτίου -εφόσον η διάταξη ψηφιστεί την ερχόμενη εβδομάδα- ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:

Στην περιφέρεια Αττικής και στις περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου, Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία είναι 400.000 ευρώ και πάνω.

Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο, επιφάνειας τουλάχιστον 120 τμ. Πιο συγκεκριμένα, επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ακινήτου η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται τουλάχιστον σε 800.000 ή 400.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή.

Για κτίρια που έχουν διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται σε 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν το αίτημα έκδοσης άδειας διαμονής. Στις 250.000 ευρώ παραμένει το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο.

Πρόσθετες προϋποθέσεις: Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για πέντε χρόνια αρκεί η ιδιοκτησία να παραμένει στον ιδιώτη, αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται. Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται η διάθεσή του σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, σε περίπτωση μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται η χρήση ως έδρα η υποκατάστημα επιχειρήσεις. Εκτός από την αγορά ακινήτων οι επενδυτές αποκτούν άδεια διανομής με την μακροχρόνια μίσθωση τουριστικού καταλλύματος, ή σύμβασης timesharing.

Μεταβατική περίοδος

Όπως είπε ο κ. Χατζηδάκης προβλέπεται μεταβατική περίοδος. Πολίτες τρίτων χωρών που θα εξοφλήσουν το τίμημα, ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή αν υπογράψουν προσύμφωνα με πληρωμή μέχρι 30 Σεπτεμβρίου θα μπορούν να αιτηθούν άδεια διαμονής έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ισχύουν σήμερα. Αν για κάποιο λόγο δεν ολοκληρωθεί η αγορά ακινήτων δίνεται επιπλέον χρόνος για την εξεύρεση νέου ακινήτου.

Όπως είπε ο υπουργός, οι τιμές των ακινήτων έχουν ανέβει πάνω από τον πληθωρισμό. Πρέπει να βρεθεί ένα σημείο ισορροπίας. Ήδη η κυβέρνηση έχει παρέμβει με ρυθμίσεις στην αγορά Airbnb για όσους έχουν πάνω από τρία ακίνητα. Τον Σεπτέμβριο θα δούμε ποια είναι τα αποτελέσματα και θα τοποθετηθούμε εκ νέου.

• Golden Visa
• Κωστής Χατζηδάκης