Η αναγέννηση των ισογείων: Νέα κατοικίες σε παλιά εμπορικά ακίνητα

Όλο και περισσότερα κενά ισόγεια καταστήματα σε συνοικίες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, τα οποία είχαν εγκαταλειφθεί από τα πρώτα χρόνια της οικονομικής κρίσης, αποκτούν νέα ζωή. Το τελευταίο διάστημα, αυτά τα ακίνητα μετατρέπονται σε ισόγεια διαμερίσματα ή στούντιο, τα οποία αξιοποιούνται κυρίως μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ως φοιτητική στέγη, καλύπτοντας τις αυξημένες ανάγκες στέγασης.

Η μετατροπή των ισόγειων καταστημάτων σε κατοικίες αποδεικνύεται ιδιαίτερα αποδοτική. Λόγω της μικρής επιφάνειας και του χαμηλού κόστους συντήρησης, η απόδοση τους είναι συχνά υψηλότερη σε σύγκριση με μεγαλύτερα διαμερίσματα. Η τάση αυτή παρατηρείται σε δημοφιλείς συνοικίες όπως το Κουκάκι, το Παγκράτι, και περιοχές της Θεσσαλονίκης, όπως η οδός Αγίας Σοφίας και η οδός Μπότσαρη.

Πολλά από τα καταστήματα αυτά έχουν μεγάλο ύψος, επιτρέποντας τη διαμόρφωση υπόγειων αποθηκευτικών χώρων ή υπερυψωμένων παταριών, αυξάνοντας τη χρηστικότητα του χώρου. Η αξιοποίηση αυτών των ακινήτων, που είχαν εξελιχθεί σε βάρος για τους ιδιοκτήτες τους λόγω υψηλών εξόδων συντήρησης και χαμηλών εσόδων, γίνεται πλέον είτε από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες είτε από επενδυτές που τα αγοράζουν σε χαμηλές τιμές, συχνά μεταξύ 500 και 700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κατά τις δεκαετίες του 1950 έως 1980, η δημιουργία ισόγειων καταστημάτων σε πολυκατοικίες ήταν κοινή πρακτική, και συχνά αυτά τα ακίνητα ανήκαν σε επενδυτές και όχι στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Με την πάροδο των ετών, η διαχείριση τους έγινε δυσκολότερη, και η οικονομική κρίση επηρέασε αρνητικά την εμπορικότητά τους. Σήμερα, αυτά τα μικρά καταστήματα, συνήθως 20-30 τ.μ., βρίσκουν νέα χρήση και συμβάλλουν στην κάλυψη των σύγχρονων στεγαστικών αναγκών.

• κατοικίες