Μια εβδομάδα παράταση στους εκτιμητές ακινήτων – Τι θα προτείνουν για τις νέες αντικειμενικές

Τουλάχιστον μια εβδομάδα παράταση εργασιών, όπως άλλωστε ήταν αναμενόμενο, αναμένεται να ανακοινώσει το Υπουργερίο Οικοκομικών για τους 250 ιδιώτες πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων προκειμένου αυτοί να προλάβουν να υποβάλουν τις προτάσεις τους με τις νέες (και ίσες με τις εμπορικές) αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε 10.000 τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα.

Κι αυτό γιατί, λόγω στενών χρονικών περιορισμών (20 εργάσιμες ημέρες), είναι αδύνατο έως αύριο που λήγει η προθεσμία  παράδοσης των προτάσεων να έχει ολοκληρωθεί το όλο εγχείρημα εξίσωσης των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, με τις εμπορικές τιμές. Οι μέχρι σήμερα υπολογισμοί που έχουν γίνει στην αγορά ακινήτων από τους εκτιμητές βασίζονται σε ελλειπή στοιχεία, μεταβίβασης ενοικίασης και πώλησης ακινήτων (αγγελίες εφημερίδων, στοιχεία μεταβιβάσεων που διατηρεί η Τράπεζα της Ελλάδος κλπ), ώστε να προσδιορίσουν με σχετική ακρίβεια τις τιμές ζώνης σε αστικές και αγροτικές περιοχές.

Έτσι, μετά από αίτημα και τω ιδίων το Υπουργείο Οικονομικών σκοπεύει να τους δώσει παράσταση εργασιών για μια εβδομάδα, ώστε στη συνέχεια να αναλάβει, αν απαιτηθεί, η δευτεροβάθμια επιτροπή που έχει συγκροτηθεί στο Υπουργείο, να συγκεράσει περιπτώσεις κατά τις οποίες οι προτεινόμενες νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, από εκτιμητές, απέχουν κατα πολύ από τις υφιστάμενες εμπορικές.

Ποιοι είναι οι νέες αντικειμενικές τιμές – Πού ανεβαίνουν και πού πέφτουν

Σε ποσοστό συν-πλην 30% ,ανάλογα με την περιοχή αναμένεται να κυμανθούν οι αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, έτσι ώστε να εξισωθούν με τις εμπορικές αξίες το αργότερο μέχρι τον Απρίλιο, σύμφωνα με την μνημονιακή υποχρέωση.

Η αναπροσαρμογή θα αφορά προς τα πάνω κυρίως φτωχές περιοχές, όπου οι αντικειμενικές αξίες της εφορίας είναι ιδιαίτερα χαμηλές  (κάτω από 600 ευρώ το τ.μ) και μείωση σε ακριβές περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν τα 2.500 ευρώ /τ.μ.

Συγκεκριμμένα, στις φτωχές περιοχές αναμένεται αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών μέχρι 30% και στις ακριβές περιοχές μείωση τιμώνέως 15%.Αντίθετα στις ενδιάμεσες αστικές περιοχές με ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 850 ευρώ/τ.μ-2.000 ευρώ/τ.μ,οι οποίες  κατοικούνται από τη συντριπτική πλειονότητα των πολιτών θα υπάρξουν αυξομοιώσεις τιμών 10%-15%.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών για την εφορία θα επιβαρύνει αρκετές χιλιάδες ιδιοκτητών εφόσον αυτές αναπροσαρμοστούν προς τα πάνω καθώς θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερους φόρους για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές κλπ.

Αυτό όμως, όπως και στην περίπτωση του ΕΝΦΙΑ, πιθανόν να μην ισχύσει εν τέλει καθώς μπορεί η Κυβέρνηση για να  αποφύγει την επιβάρυνση των φτωχών κοινωνικών στρωμάτων  να θεσπίσει μειωμένους συντελεστές υπολογισμού του φόρου στις αγοραπωλησίες των ακινήτων τους. με στόχο η επιβάρυνση να αφορά κυρίως τους έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία.

• ακίνητα
• αντικειμενικές αξίες
• ΕΝΦΙΑ
• Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών