Μια ιστορία για τους πλειστηριασμούς

Σε επικοινωνία που είχε μαζί μου ο δικηγόρος Σπύρος Τουλιάτος, μου απέστειλε ένα κείμενό του για τους πλειστηριασμούς και τη διαδικασία που ακολουθείται για τη μετατροπή ενός φυσικού πλειστηριασμού σε ηλεκτρονικό.

Διαβάζοντας προσεκτικά το κείμενο λοιπόν, παρατήρησα ιδιαίτερα σημαντικά στοιχεία τα οποία κατά τη γνώμη παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον για τους ανθρώπους που χάνουν ή κινδυνεύουν να χάσουν τα σπίτια τους. Με ποια διαδικασία μετατρέπεται ένας διαγωνισμός σε ηλεκτρονικό; Τι γίνεται όταν δεν εμφανιστούν πλειοδότες;

Τα ερωτήματα αυτά απαντώνται αναλυτικά ωστόσο αυτό που μου προκάλεσε εντύπωση είναι το τέχνασμα που χρησιμοποιούν «οι γνωστοί services» όπως λέει ο κ. Τουλιάτος για να εκθέτουν σε πλειστηριασμούς ακίνητα οφειλετών χωρίς την παραμικρή εμπλοκή των δικαστηρίων.

Διαβάστε αυτούσιο το κείμενο όπως το έλαβα:

1. Για τους προ του έτους 2018 ματαιωθέντες πλειστηριασμούς και τις επιβληθείσες κατασχέσεις τους – σαν τυφλοσούρτης – προβλέπεται στο άρθρο 60 του ν. 4472/2017 η διαδικασία που θα πρέπει ν’ ακολουθηθεί προκειμένου ένας φυσικός πλειστηριασμός να μετατραπεί σε ηλεκτρονικό.

Με ενάργεια και με κάθε λεπτομέρεια προβλέπεται η αντικατάσταση του συμβολαιογράφου , όταν αυτός δεν είναι πιστοποιημένος , η μετατροπή του τρόπου διενέργειας από φυσικό σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό και η αλλαγή του τρόπου και της ημερομηνίας του πλειστηριασμού. Και όλα τα παραπάνω με τις υποχρεωτικές αναρτήσεις και δημοσιεύσεις στα Δελτία Δικαστικών Δημοσιεύσεων.

2.1. Όπως όμως θα παρατηρήσετε οι μεταβατικές αυτές διατάξεις περιορίζονται αποκλειστικά και μόνο στην ακολουθητέα διαδικασία μετατροπής ενός φυσικού σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.

Τίποτα άλλο.

Δηλαδή στις μεταβατικές αυτές διατάξεις δεν λαμβάνεται καμία πρόνοια και δεν γίνεται κάποια μνεία στα δικαιώματα και στα μέσα άμυνας των καθ’ ων οι πλειστηριασμοί. Αυτά αμετάβλητα διατηρούνται όσον αφορά τους ματαιωθέντες πλειστηριασμούς σύμφωνα με τον προϊσχύσαντα ΚΠολΔ (Ν. 4435/2015) .

2.2. Βεβαίως εννοώ και αναφέρομαι κατά κύριο λόγο στις προϊσχύσασες διατάξεις του άρθρ. 966 του ΚΠολΔ «περί μη εμφάνισης πλειοδοτών» που στην πρότερη μορφή προέβλεπε :

– Ένα νέο πλειστηριασμό εντός 40 ημερών από τον αρχικά ματαιωθέντα με την ίδια όμως τιμή πρώτης προσφοράς.

– Και ότι σε περίπτωση μιας νέας ματαίωσης, θα όριζε το αρμόδιο Δικαστήριο μια νέα ημερομηνία πλειστηριασμού με την ίδια ή κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς ή ακόμη και την εξόφληση με δόσεις του τιμήματος μεταβίβασης , που θα καθόριζε το ίδιο το Δικαστήριο. Σας παραθέτω ακριβώς το κείμενο του νόμου

Άρθρο 966

Μη εμφάνιση πλειοδοτών

2. Αν δεν παρουσιαστούν πλειοδότες , το πράγμα που πλειστηριάζεται κατακυρώνεται στην τιμή της πρώτης προσφοράς σε εκείνον υπέρ του οποίου έγινε η εκτέλεση , αν το ζητήσει. Αν δεν υποβληθεί αίτηση , γίνεται νέος πλειστηριασμός μέσα σε σαράντα (40) ημέρες.

3. Αν στο νέο πλειστηριασμό δεν γίνει κατακύρωση , το αρμόδιο δικαστήριο του άρθρου 933 που δικάζει κατά την διαδικασία των άρθρων 686 επ, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον , μπορεί να διατάξει να γίνει νέος πλειστηριασμός μέσα σε τριάντα ημέρες, με την ίδια ή κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς ή να επιτρέψει μέσα στην ίδια προθεσμία να πουληθεί ελεύθερα το πράγμα από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού σε εκείνον υπέρ του οποίου έγινε η εκτέλεση ή σε τρίτον , με τίμημα που ορίζεται από το δικαστήριο , το οποίο μπορεί να ορίσει και να πληρωθεί με δόσεις μέρος του τιμήματος.

4. Αν και ο νέος πλειστηριασμός έμεινε χωρίς αποτέλεσμα ή δεν κατορθώθηκε η ελεύθερη εκποίηση , το αρμόδιο δικαστήριο του άρθρου 933 , που δικάζει κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον μπορεί να άρει την κατάσχεση ή να διατάξει να γίνει αργότερα νέος πλειστηριασμός με την ίδια ή κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς.

2.3. Όλα τα παραπάνω όμως άλλαξαν δραστικά με τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς. Έτσι σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου 966 ΚΠολΔ «περί μη εμφάνισης πλειοδοτών» , ο άγονος πλειστηριασμός διεξάγεται πλέον ως εξής :

– Μέσα σε σαράντα ημέρες με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς

– Μέσα σε τριάντα ημέρες με τιμή ίση προς το 80% της αρχικά ορισθείσας

– Και σε περίπτωση που αυτός αποβεί άγονος σε τιμή ίση προς το 65% μέσα σε τριάντα ημέρες.

Όπως καταλαβαίνετε δεν υπάρχει δυνατότητα προσφυγής στο Δικαστήριο, οι δε μειώσεις της τιμής της πρώτης προσφοράς επέρχονται αυτόματα.

Άρθρο 966 – Μη εμφάνιση πλειοδοτών

1. Αν δεν παρουσιαστούν πλειοδότες ή δεν υποβληθούν προσφορές , το πράγμα που πλειστηριάζεται κατακυρώνεται στην τιμή της πρώτης προσφοράς σε εκείνον υπέρ του οποίου έγινε η εκτέλεση , αν το ζητήσει. Ο επισπεύδων δανειστής υποβάλλει ηλεκτρονικά σχετική αίτηση , αφού παρέλθει η προθεσμία της παρ. 6 του άρθρου 959 και πριν από την έναρξη του πλειστηριασμού , στον υπάλληλο του πλειστηριασμού , ο οποίος στη συνέχεια την αναρτά στα ηλεκτρονικά συστήματα πλειστηριασμών.

2. Αν δεν υποβληθεί η αίτηση της παρ. 1 , ο πλειστηριασμός επαναλαμβάνεται με την ίδια τιμή πρώτης προσφοράς και σε ημερομηνία που ορίζεται από τον υπάλληλο , μέσα σε σαράντα (40) ημέρες, αναρτωμένης της σχετικής δημοσιεύσεως στις αντίστοιχες ιστοστελίδες δημοσιεύσεως πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ) και ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ (e–auction) .

2Α. Αν και ο πλειστηριασμός της παρ. 2 αποβεί άγονος, διεξάγεται νέος με τιμή πρώτης προσφοράς ίση προς το ογδόντα τοις εκατό (80%) της αρχικώς ορισθείσας τιμής και σε ημερομηνία που ορίζεται από τον υπάλληλο πλειστηριασμού , μέσα σε τριάντα (30) ημέρες , αναρτωμένης της σχετικής δημοσιεύσεως στις αντίστοιχες ιστοσελίδες δημοσιεύσεως πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ) και Η. ΣΥΝ. ΠΛΕΙΣ(e–auction) .

2Β. Σε περίπτωση που και ο πλειστηριασμός της παρ. 2Α αποβεί άγονος, ο υπάλληλος του πλειστηριασμού τον επαναλαμβάνει μέσα σε τριάντα (30) ημέρες , με τιμή πρώτης προσφοράς ίση προς το εξήντα πέντε τοις εκατό (65%) της αρχικώς ορισθείσας, με ανάρτηση στις αντίστοιχες ιστοσελίδες δημοσιεύσεως πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e– ΕΦΚΑ) και ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ (e–auction) .

3. Αν και ο νέος πλειστηριασμός έμεινε χωρίς αποτέλεσμα , το αρμόδιο δικαστήριο του άρθρου 933, που δικάζει κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον μπορεί να άρει την κατάσχεση ή να διατάξει να γίνει αργότερα νέος πλειστηριασμός με την ίδια κατά την παρ. 2Β τιμή ή και κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς.

3.1. Αυτές οι ιδιαίτερα ευνοϊκές για τους επισπεύδοντες νομοθετικές μεταβολές των αυτόματων απομειώσεων της τιμής της πρώτης προσφοράς και της σύντμησης των μεσοδιαστημάτων των επαναληπτικών πλειστηριασμών ισχύουν μόνο για κατασχέσεις που επιβλήθηκαν μετά την 21.1.2018 όχι όμως και για τους πριν την ως άνω ημεροχρονολογία ματαιωθέντες πλειστηριασμούς.

3.2. Προκειμένου δε να ικανοποιήσουν όλοι οι γνωστοί services την δικονομική του βουλιμία για να εκθέτουν σε πλειστηριασμούς ακίνητα οφειλετών χωρίς την παραμικρή εμπλοκή των δικαστηρίων κατέφυγαν στο εξής τέχνασμα που βεβαίως συνιστά και το ποινικό αδίκημα του 220 ΠΚ, της εφαρπαγής της ψευδού βεβαίωσης δηλαδή.

Πριν από όλα ενώπιον κάποιου τρίτου άσχετου συμβολαιογράφου αίρουν την επιβληθείσα προ του έτους 2018 κατάσχεση και μεταγράφουν την σχετική άρση της στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.

Αμέσως μετά εμφανίζονται ενώπιον του αρχικά διορισθέντος συμβολαιογράφου του ματαιωθέντα πλειστηριασμού και επικαλούνται και δηλώνουν ψευδώς σ’ αυτόν, ότι προτίθενται δήθεν να ενεργήσουν ως επισπεύδοντες μια νέα εκτέλεση με κατάσχεση κάποιας άλλης δήθεν περιουσίας του ιδίου όμως οφειλέτη .

Επικαλούνται δηλαδή το άρθρο 918 παρ. 6 για να λάβουν ένα νέο επίσημο αντίγραφο του δικαιογράφου που εκτελείται.

3.3. Και αφού ο εξαπατηθείς συμβολαιογράφος πείθεται εν αγνοία του να τους χορηγήσει ένα νέο επίσημο αντίγραφο εξ απογράφου, αυτοί (οι επισπεύδοντες services) προχωρούν σε νέα κατάσχεση της ίδιας όμως ακίνητης περιουσίας των οφειλετών τους . Σημειωτέον δε ότι τα εκπλειστηριαζόμενα ακίνητα αποτιμώνται εκ νέου από κάποιο συνεργαζόμενο ορκωτό εκτιμητή και με αυτή τη νέα εκτίμηση διενεργούν τον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.

Για τον οποίο πλειστηριασμό ισχύουν οι πρόνοιες του νέου άρθρου 966 ΚΠολΔ με τις αυτόματες απομειώσεις της τιμής της πρώτης προσφοράς και την σύντμηση των μεσοδιαστημάτων.

Εκ πείρας σας διαβεβαιώνω ότι με τις προκαθορισμένες απομειώσεις του 65% ουσιαστικά τα εκπλειστηριαζόμενα ακίνητα μεταβιβάζονται στο 50% της πραγματικής εμπορικής τους αξίας .

4. Βέβαια οι ψευδείς δηλώσεις ενώπιον συμβολαιογράφων με επίκληση μιας δήθεν νέας εκτέλεσης κατά το 918 παρ. 6 ΚΠολΔ πραγματώνουν τα στοιχεία της ειδικής υπόστασης του εγκλήματος του άρθρου 220 ΠΚ .