Σε πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων που απέκτησαν από πλειστηριασμούς προχωρούν οι τράπεζες

Στην εκποίηση χαρτοφυλακίου εκατοντάδων ακινήτων (κατοικιών και οικοπέδων) σε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων (Funds) τα οποία αποτελούσαν ενέχυρα δανείων και ανακτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών προχωρούν τους ερχόμενους μήνες οι συστημικές τράπεζες. Η αρχή θα γίνει με την διάθεση χαρτοφυλακίου ακινήτων (περίπου 800 σπιτιών και οικοπέδων) από την Eurobank, ενώ στη συνέχεια ανάλογα αναμένεται να πράξουν και οι υπόλοιπες συστημικές τράπεζες που διατηρούν στοκ χιλιάδων ακινήτων από παλαιότερους πλειστηριασμούς, κυρίως της δεκαετίας του 2000.

Η Eurobank πρόκειται τις ερχόμενες ημέρες, μέσω της συμβούλου PWC, να ενημερώσει σχετικά τους ενδιαφερόμενιους επενδυτές, αναμένοντας στη συνέχεια μέχρι τα τέλη Απριλίου την κατάθεση δεσμευτικών και μη προσφορών από μέρους τους προκειμένου να επιλέξει τον πλειοδότη. Οι πληροφορίες κάνουν λόγο για καταρχάς πακέτο οικιστικών ακινήτων τα οποία ανακτήθηκαν από την τράπεζα το 2006 και είναι μικρής και μεσαίας αξίας (περίπου 50.000-60.000 ευρώ το ακίνητο), ενώ στη συνέχεια θα ακολουθήσει δεύτερο πακέτο με άλλα 500 ακίνητα (οικόπεδα κλπ).

Είναι η πρώτη φορά που μια ελληνική τράπεζα προχωρεί σε μαζική εκχώρηση και πώληση χαρτοφυλακίου ακινήτων σε ξένους η Έλληνες επενδυτές, καθώς μέχρι πρότινος τα ακίνητα που διατηρούν ως αποθέματα οι τράπεζες τα διέθεταν ξεχωριστά προς πώληση σε ενδιαφερόμενους είτε από θυγατρικές τους εταιρείες ή μέσω μεσιτών.

Για το σκοπό αυτό η Τράπεζα Πειραιώς έχει δημιουργήσει και σχετική πλατφόρμα μέσω της οποίας γίνονται οι πλειοδοσίες των ακινήτων που διατηρεί στο χαρτοφυλάκιό της. Το ζητούμενο ωστόσο στην περίπτωση των μαζικών πωλήσεων ακινήτων έχει να κάνει με την αποτίμησή τους από τα ξένα funds καθώς πρόκειται για παλαιά ακίνητα, γεγονός που ίσως περιορίσει σημαντικά το ενδιαφέρον αγοράς τους.

Κάτι ανάλογο δηλαδή με τους τωρινούς ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ακινήτων οφειλετών τραπεζών, όπου οι μισοί πλειστηριασμοί καθίστανται άγονοι μιας και το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι ιδιαίτερα περιορισμένο. Αποτέλεσμα αυτού τα περισσότερα ακίνητα να τα αγοράζουν οι ίδιες οι τράπεζες που τα εκπλειστηριάζουν προκειμένου να τα πωλήσουν σε πιο συμπέρουσες τιμές όταν ανέβει η αξία τους στο μέλλον.

• ακίνητα
• πλειστηριασμοί
• τράπεζες