Στέγαση: Το σχέδιο της κυβέρνησης για λύση στο πρόβλημα στέγασης – Έρχονται αυξήσεις στις μισθώσεις Airbnb

Το πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί στη στέγαση με τα υπέρογκα ενοίκια ακόμη και σε μέχρι πρότινος οικονομικότερες περιοχές και την εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης προσπαθεί να λύσει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνηση μελετώντας ποικίλες κινήσεις που θα μπουν σε εφαρμογή το προσεχές διάστημα.

Το σενάριο που προκρίνεται με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, προβλέπει μειώσεις φόρου για όσους επιλέγουν τη μακροχρόνια ενοικίαση για τις κατοικίες τους, ενώ αντίθετα θα υπάρξουν αυξήσεις φόρου σε όσους εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους με μισθώσεις τύπου Airbnb.

Στόχος της κυβέρνησης είναι η μείωση των ενοικίων, ωστόσο ο γρίφος θα απαντηθεί μέσα στον Σεπτέμβριο οπότε και θα παρθούν οι τελικές αποφάσεις που πιθανότατα θα ανακοινωθούν από τον πρωθυπουργό στη ΔΕΘ.

Τα σενάρια για μείωση των ενοικίων και τα προβλήματα που ζητούν λύση

Το πρόβλημα της στέγασης είναι πανευρωπαϊκο, στην Ελλάδα ωστόσο η ιδιαιτερότητα είναι ότι υπάρχει τεράστιο έλλειμα στέγης σε όλη την επικράτεια.
Παράλληλα τα ενοίκια στα διατεθειμένα ακίνητα παρουσιάζουν πολύ υψηλή αύξηση, ενώ υπάρχουν και πολλά «κλειστά» ακίνητα.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης θεωρεί ότι αν αυξηθεί η προσφορά στέγης προς ενοικίαση, θα πετύχουν εξισορρόπηση των τιμών ενοικίασης. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο το θέμα θα απασχολήσει και την νέα Ευρωπαϊκή Επιτροπή, οπότε και από αυτή την πλευρά θα προταθούν τρόποι εκτόνωσης του προβλήματος.

Παράλληλα μελετώνται κίνητρα για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, χωρίς όμως να επιβληθούν μεγάλες απαγορεύσεις στις βραχυχρόνιες, καθώς σε άλλες χώρες όπου εφαρμόστηκαν τέτοιοι περιορισμοί δεν έφεραν αποτελέσματα ενώ υπάρχει περίπτωση μπορεί να καταπέσουν και δικαστικά.

Για το λόγο αυτό πρέπει να βρεθούν λεπτές ισορροπίες ή εναλλακτικές λύσεις. Στα μέτρα που προβλέπεται ότι θα τεθούν προς διαβούλευση και μελετώνται προβλέπεται:

– μείωση φόρου στις «κανονικές» μακροχρόνιες μισθώσεις. Εδώ και χρόνια θεωρείται πρόβλημα ότι ο φόρος από 15% (και από το 1ο ευρώ) εκτινάσσεται απότομα στο 35% μετά τις 12.000!

-ο φόρος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις να μείνει ίδιος ή να αυξηθεί, ώστε να αποτελέσει κίνητρο για να επιλεγεί η μακροχρόνια μίσθωση από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Δεν αποκλείεται η αύξηση του ελάχιστου συντελεστή να αυξηθεί από το 15% στο 22% για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ισορροπώντας με αυτό τον τρόπο τη μείωση για τις μακροχρόνιες.

Άλλες εισηγήσεις που έχουν πέσει στο τραπέζι των συζητήσεων περιλαμβάνουν επαναφορά των εκπτώσεων φόρου για ενοίκιο πρώτης κατοικίας ή των τόκων για στεγαστικά δάνεια.

Παρόλα αυτά, ο γρίφος είναι αν αυτά τα μέτρα θα έχουν αντίκτυπο αποτελεσματικό σε περίπτωση εφαρμογής τους ή αν απλώς τα σχέδια του οικονομικού επιτελείου θα περιοριστούν σε συμβολικές κινήσεις χωρίς ωστόσο αποτέλεσμα και λύση στο πρόβλημα.

• Airbnb
• ενοίκια
• Στέγαση
• φόροι