Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ Airbnb, αγοραπωλησίες ακινήτων και εικονικά συμβόλαια – Ποιοι κινδυνεύουν με βαριά πρόστιμα

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) περνά σε φάση αυξημένων ελέγχων για τον εντοπισμό φορολογουμένων που απέκρυψαν εισοδήματα από ενοικιάσεις ακινήτων μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, Booking και VRBO κατά την περίοδο 2021–2022, αλλά και για όσους εμπλέκονται σε εικονικά συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων το 2019, με στόχο την αποφυγή φόρων και την καταστρατήγηση του «πόθεν έσχες».

Σαρωτικοί έλεγχοι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Στο επίκεντρο βρίσκονται ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που ενδέχεται να μην έχουν δηλώσει τα έσοδά τους ή να έχουν παραλείψει την καταχώρηση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις σχετικές πλατφόρμες. Η ΑΑΔΕ προχωρά σε διασταυρώσεις στοιχείων από τις φορολογικές δηλώσεις και το έντυπο Ε2 με τα δεδομένα που παρείχαν Airbnb, Booking και VRBO για τα φορολογικά έτη 2021 και 2022.

Επιπλέον, θα ελεγχθούν:

• Οι περιπτώσεις όπου δεν δηλώθηκε ο ΑΜΑ ή δηλώθηκαν λανθασμένα στοιχεία.

• Η αντιστοίχιση των στοιχείων ακινήτων που εμφανίζονται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με εκείνα που είναι καταχωρημένα στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων.

• Τραπεζικά δεδομένα και κινήσεις λογαριασμών που σχετίζονται με ηλεκτρονικές πληρωμές και χρήση πιστωτικών καρτών για την ταυτοποίηση πραγματικών εσόδων.

• Περιπτώσεις όπου τα έσοδα μεταφέρθηκαν σε λογαριασμούς τρίτων ή παρουσιάστηκαν ως «φιλοξενία».

Στόχος οι μεταβιβάσεις του 2019 που κινδυνεύουν με παραγραφή

Παράλληλα, στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ βρίσκονται υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων του 2019, οι οποίες παραγράφονται στο τέλος του 2025. Οι έλεγχοι εστιάζουν στις εξής περιπτώσεις:

1. Αγοραπωλησίες με μετρητά, σε αντίθεση με το νόμο που, από 11 Δεκεμβρίου 2023, απαιτεί υποχρεωτικά τραπεζικά μέσα πληρωμής για κάθε μεταβίβαση ακινήτου.

2. Συμβόλαια σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, όπου η διαφορά μεταξύ της δηλωμένης τιμής και της τιμής εκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή τις 100.000 ευρώ.

3. Γονικές παροχές και κληρονομιές, όπου επιχειρήθηκε αποφυγή φορολόγησης μέσω εκμετάλλευσης των αφορολόγητων ορίων, χωρίς όμως να δικαιολογείται η οικονομική δυνατότητα με βάση το «πόθεν έσχες».

Ποιους θα «χτυπήσει» πρώτα ο έλεγχος

Οι πρώτοι που θα μπουν στο μικροσκόπιο είναι:

• Όσοι δεν δήλωσαν τον ΑΜΑ ή έχουν αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών στοιχείων.

• Φυσικά πρόσωπα με εισπράξεις από πλατφόρμες που δεν εμφανίστηκαν στις δηλώσεις εισοδήματος.

• Ιδιοκτήτες με ύποπτες τραπεζικές κινήσεις ή χρήση λογαριασμών τρίτων προσώπων.

• Όσοι εμπλέκονται σε συμβόλαια με ύποπτα τιμήματα, σε περιοχές υψηλής εμπορικής αξίας ή εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.

Τι προβλέπεται για τους παραβάτες

Η αποκάλυψη αποκρυφθέντων εισοδημάτων και η ανακάλυψη εικονικών συμβολαίων θα επιφέρει:

• Πρόσθετους φόρους, προσαυξήσεις και πρόστιμα.

• Αναδρομική φορολόγηση των εσόδων.

• Σε περιπτώσεις απάτης, διαβίβαση του φακέλου στον Οικονομικό Εισαγγελέα.

Η ΑΑΔΕ δίνει ισχυρό μήνυμα πως οι εποχές ατιμωρησίας και «φιλοξενίας» με μαύρο χρήμα τελειώνουν. Η τεχνολογία, οι διασταυρώσεις και η συνεργασία με τις πλατφόρμες φέρνουν στο φως έσοδα που κρύβονταν για χρόνια. Οι ιδιοκτήτες και αγοραστές που επέλεξαν τη «σκοτεινή οδό» οφείλουν να προετοιμαστούν για δικαιολογήσεις και πληρωμές, καθώς το «μάτι» της εφορίας δεν κοιμάται πλέον ποτέ.

• Airbnb
• ΑΑΔΕ