Στο «σφυρί» βγάζουν οι τράπεζες πακέτα ακινήτων – Χαμηλά τα κέρδη των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών

Χαμηλά  έως ανύπαρκτα είναι τα κέρδη σε ρευστό των Τραπεζών από τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ακίνητων που έχουν διενεργηθεί τους τελευταίους μήνες, καθώς τα περισσότερα από τα ακίνητα οφειλετών που εκπλειστηριάστηκαν αγοράστηκαν τελικά, ελλείψει ζήτησης, από τις ίδιες τις Τράπεζες αυξάνοντας έτσι το ήδη υψηλό στοκ ακινήτων που διατηρούν στην κατοχή τους, και το οποίο μαζί με παλαιά  ακίνητα, εκτιμάται  ότι φτάνει  τα 10.000 ακίνητα κάθε κατηγορίας (κατοικίες, εμπορικά, γραφεία κλπ).

Από τους 1241 πλειστηριασμούς που διενεργήθηκαν τους τελευταίους μήνες, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, 617 ακίνητα αγοράστηκαν από τις ίδιες τις Τράπεζες, 509  πλειστηριασμοί κηρύχθηκαν άγονοι και θα επαναληφθούν, ενώ από ιδιώτες αγοράστηκαν μόλις 115 ακίνητα.

Μάλιστα οι Τράπεζες σκοπεύουν τα ερχόμενα δύο χρόνια, μέσω των πλειστηριασμών, να αγοράσουν άλλα 5.000 ακίνητα εγγράφοντας στον προϋπολογισμό τους έως 5 δισ. ευρώ προκειμένου να συγκρατήσουν τις τιμές πώλησης των ακινήτων που διαθέτουν, ευελπιστώντας να τα «ξεφορτωθούν» μελλοντικά όταν θα ανέβουν  οι τιμές στην κτηματαγορά.

Λόγω αυτής της κατάστασης οι Τράπεζες άρχισαν να στρέφονται στη δευτερογενή αγορά, με αρχή τη  Eurobank η οποία προχωρεί στην πώληση σε επενδυτές  χαρτοφυλακίου  630  ακινήτων από το στοκ ακινήτων που έχει στην κατοχή της.

Η εκτιμώμενη αξία διάθεσης του χαρτοφυλακίου είναι 21,5 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το πακέτο των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων περιλαμβάνει κατά 50% κατοικίες και τα υπόλοιπα είναι εμπορικά ακίνητα και οικόπεδα.

Ήδη η εταιρεία συμβούλων  PriceWaterhouse Coopers (PwC)που ανέλαβε σύμβουλος πώλησης του χαρτοφυλακίου έχει καλέσει τους ενδιαφερόμενους επενδυτές να υπογράψουν συμβάσεις εμπιστευτικότητας.

Έτσι μετά την πώληση μη εξυπηρετούμενων δανείων δημιουργείται από τις Τράπεζες μια νέα   υποκατηγορία πωλήσεων πακέτων ακινήτων, αυτή τη φορά, σε ενδιαφερόμενους επενδυτές.

Στόχος να μειωθεί δραστικά το στοκ των ακινήτων που διακρατούν οι Τράπεζες και  το οποίο όσο παραμένει ανεκμετάλλευτο στοιχίζει ιδιαίτερα ακριβά, λόγω των φόρων, ενώ η πολύχρονη αχρηστία ακινήτων απαξιώνει την εμπορική τους αξία.

• ακίνητα
• πλειστηριασμοί
• τράπεζες