Φορολογικές δηλώσεις 2025: Οι αλλαγές στη φορολόγηση ενοικίων και οι παγίδες που πρέπει να προσέξετε

Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2025 ξεκινά στις 17 Μαρτίου και θα ολοκληρωθεί στις 15 Ιουλίου. Φέτος, φέρνει σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, με αυξημένες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και προσυμπληρωμένα στοιχεία στη δήλωση.

Υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες με εισοδήματα από ενοίκια

Όλοι όσοι απέκτησαν εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων το 2024, είτε πρόκειται για κατοικίες, γραφεία, καταστήματα είτε για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών, υποχρεούνται να δηλώσουν αναλυτικά τα στοιχεία τους στο έντυπο Ε2.

Τι αλλάζει στη φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια

Για τα εισοδήματα από ενοίκια το 2024 ισχύουν οι εξής αλλαγές:

Υποχρεωτική δήλωση των εισοδημάτων στο έντυπο Ε2
Αυστηρές κυρώσεις για μη συμμόρφωση
Προσυμπληρωμένοι κωδικοί για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις στη στήλη 17 του Ε2

Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ορισμένους ιδιοκτήτες

Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια, αν πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

 Εκμίσθωσαν ακίνητα που ήταν κλειστά ή μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες (εφόσον ήταν κλειστά τουλάχιστον 3 χρόνια).
 Ιδιοκτήτες που από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά ενοικίασαν τα ακίνητά τους. Θα έχουν φοροαπαλλαγή για το τελευταίο τρίμηνο του 2024, εφόσον συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο Ε2.
Ιδιοκτήτες που είχαν ακίνητα κενά πρέπει να δηλώσουν την αντίστοιχη περίοδο που παρέμειναν ανεκμετάλλευτα.

Προσυμπληρωμένες δηλώσεις: Τι να προσέξουν 1,3 εκατ. φορολογούμενοι

Η προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων φέρνει διευκολύνσεις, αλλά κρύβει και παγίδες για 1,3 εκατομμύρια φορολογούμενους.

•  Τεκμήρια: Αν τα δηλωθέντα εισοδήματα δεν καλύπτουν τα τεκμήρια διαβίωσης, τότε ο φόρος που θα προκύψει μπορεί να είναι υπερβολικός.
•  2 εκατ. φορολογούμενοι πέφτουν στην παγίδα των τεκμηρίων, αν δεν καλύψουν τη διαφορά.
•  Συμπλήρωση κωδικών 787 & 788: Οι φορολογούμενοι μπορούν να επικαλεστούν ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών για να καλύψουν τα τεκμήρια.
•  Μεταφορές χρημάτων μεταξύ γονέων και παιδιών πρέπει να δηλωθούν στο “myProperty” και στη φετινή δήλωση, ώστε να χρησιμοποιηθούν για την κάλυψη τεκμηρίων.

Η υποβολή της φορολογικής δήλωσης για το 2025 φέρνει σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση των ενοικίων, με αυξημένες υποχρεώσεις αλλά και δυνατότητες απαλλαγής για κάποιους ιδιοκτήτες.
Προσέξτε τις προσυμπληρωμένες δηλώσεις και ελέγξτε προσεκτικά τους κωδικούς του Ε2, ειδικά αν έχετε εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ή αν κινδυνεύετε από τεκμήρια.

• φορολογικές δηλώσεις