Γρίφος η πορεία των ακινήτων: Αντέχουν προς το παρόν τα ΗΑΕ, αλλά ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή θολώνει τις προβλέψεις

Σε σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες εξελίσσεται η πορεία της αγοράς ακινήτων εν μέσω της κρίσης στη Μέση Ανατολή, με τις εκτιμήσεις για το τι μπορεί να συμβεί το επόμενο διάστημα να παραμένουν εξαιρετικά αβέβαιες. Προς το παρόν, πάντως, στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα ο κατασκευαστικός και αναπτυξιακός κλάδος εμφανίζει αξιοσημείωτη αντοχή, παρά τις πολεμικές αναταράξεις και την αυξημένη ανησυχία των επενδυτών.

Σύμφωνα με πρόσφατες αναφορές, μεγάλοι όμιλοι όπως η Emaar Properties συνεχίζουν να διαβεβαιώνουν ότι τα βασικά έργα προχωρούν κανονικά, ποντάροντας σε ανάκαμψη μόλις αποκλιμακωθεί η ένταση. Την ίδια ώρα, εταιρείες όπως η Binghatti αναφέρουν ότι οι ακυρώσεις παραμένουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, κάτω από 1%, ενώ οι εβδομαδιαίες πωλήσεις κινούνται περίπου στα επίπεδα πριν από την κλιμάκωση της σύγκρουσης.

Ανάλυση: Το Ιράν «σφίγγει» τα στενά – Ορμούζ και Μπαμπ αλ-Μαντάμπ μαζί: Το εφιαλτικό σενάριο – Ο ρόλος των Χούθι και το παγκόσμιο ρίσκο – Σε αδιέξοδο ο Τράμπ 

Αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά δεν έχει αρχίσει να δέχεται πίεση. Το Reuters μετέδωσε στις 20 Μαρτίου ότι ο κλάδος ακινήτων στο Ντουμπάι εμφανίζει ήδη πρώιμα σημάδια αδυναμίας, με τις συναλλαγές να υποχωρούν αισθητά στις αρχές Μαρτίου και ορισμένους πωλητές να μειώνουν τις ζητούμενες τιμές ακόμη και κατά 12% έως 15% σε ορισμένες περιοχές υψηλής προβολής. Στο ίδιο ρεπορτάζ σημειώνεται ότι οι μετοχές της Emaar έχουν δεχθεί ισχυρές πιέσεις από την έναρξη της σύγκρουσης.

Το μεγάλο αγκάθι παραμένει η αβεβαιότητα γύρω από τα Στενά του Ορμούζ. Σύμφωνα με ανάλυση της S&P Global Ratings, αν η κρίση παραταθεί και το Ορμούζ δεν ανοίξει άμεσα και σταθερά, τότε ενδέχεται να προκύψουν σημαντικά προβλήματα στην τροφοδοσία υλικών, αλλά και κατακόρυφη άνοδος στο κόστος μεταφορών, καυσίμων και συνολικά στις εισροές των κατασκευών. Η S&P προειδοποιεί ότι τέτοια πίεση μπορεί να μεταφραστεί σε μεγαλύτερο κόστος έργων και καθυστερήσεις στην αλυσίδα εφοδιασμού.

Παράλληλα, η αγορά δεν επηρεάζεται μόνο από το κόστος των υλικών, αλλά και από το επενδυτικό κλίμα. Το Reuters έχει καταγράψει ότι οι εξελίξεις στη σύγκρουση κλονίζουν εν μέρει την εικόνα του Ντουμπάι ως ασφαλούς επενδυτικού προορισμού, ενώ τραπεζικά ιδρύματα και επενδυτές δείχνουν πιο προσεκτικοί απέναντι σε νέες τοποθετήσεις.

Την ίδια ώρα, ακόμη και εμβληματικά projects συνεχίζουν, έστω και με μικρές διακοπές. Η Wynn Resorts έχει ήδη επαναλάβει τις εργασίες στο μεγάλο της project στο Ras Al Khaimah μετά από προσωρινή παύση λόγω της περιφερειακής αστάθειας, ενώ επανέλαβε ότι το project παραμένει σε τροχιά για άνοιγμα το πρώτο τρίμηνο του 2027. Αυτό λειτουργεί ως ένδειξη ότι οι μεγάλοι παίκτες δεν εγκαταλείπουν τα σχέδιά τους, παρότι αναγκάζονται να προσαρμόζονται σε ένα εξαιρετικά ασταθές περιβάλλον.

Συνολικά, η εικόνα που διαμορφώνεται είναι διπλή: από τη μία, ο κλάδος στα ΗΑΕ δείχνει μέχρι στιγμής ανθεκτικότητα, με αρκετά έργα να προχωρούν και τις ακυρώσεις να παραμένουν χαμηλές. Από την άλλη, η πτώση των συναλλαγών, η αυξημένη επιφυλακτικότητα των επενδυτών και ο κίνδυνος παρατεταμένου μπλοκαρίσματος στο Ορμούζ συνθέτουν ένα σκηνικό όπου κάθε πρόβλεψη για την επόμενη ημέρα της αγοράς ακινήτων παραμένει παρακινδυνευμένη.

• ακίνητα
• Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα
• Μέση Ανατολή
• ντουμπάι